2019年香港房地产行业分析报告.docx

2019年香港房地产行业分析报告 2019年8月 目 录 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、批租制与预售制构成香港房地产核心制度 5 1、批租制：两权分离 6 2、预售制：分层出售，分期付款 9 二、170年五大阶段，几经沉浮不改向上趋势 10 1、萌芽探索期（1841~1945年） 12 （1）1841年~二战前，香港房地产行业处于萌芽状态 12 ①香港已建立起一套完整的土地制度 12 ②香港经济的发展和人口的增长 13 ③香港华商对地产投资的执念 13 （2）战前地产业的主要经营方式为置业后出租 13 2、快速发