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中山市商品房销售合同网上登记备案系统 中山市商品房销售合同网上登记备案系统篇一：中山市商品房销售合同上登记备案管理规定关于印发《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》及其施行细那么的通知广东省中山市国土资源局关于印发《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》及其施行细那么的通知中国土资字〔XX〕50号各有关单位：现将《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》和《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定施行细那么》印发给你们，请仔细贯彻执行。中山市国土资源局〔房地产管理局〕二○○六年十二月十八日中山市商品房销售合同上登记备案管理规定第一条为了进步商品房交易信息的透亮度，标准商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理方法》、《商品房销售管理方法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。其次条本市行政区域内新建商品房的销售〔包括预售和现售〕，应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统〔下称信息系统〕施行商品房销售合同上登记备案。第三条市建立局及市国土资源局〔房地产管理局〕分别负责商品房预售答应和合同上登记备案的组织施行及其相关管理工作。第四条房地产开发企业应当通过信息系统，照实填写销售工程用地、报建状况及楼盘明细表中每幢〔套〕的状况，申请办理商品房预售答应。第五条房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预报或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘工程的测绘资格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。预售楼盘变更登记的审核部门为市建立局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局〔房地产管理局〕。第六条房地产开发企业获得商品房预售答应的，信息系统即时公布以下信息：〔一〕商品房预售答应状况；〔二〕商品房的楼盘明细表，包括总的幢〔套〕数以及每幢〔套〕的部位、构造、面积等；〔三〕房地产查封等状况；〔四〕商品房买卖合同的示范文本；〔五〕商品房的成交数量、面积、金额及未销售的状况；〔六〕其它需公布的信息。第七条凡已在上公布的可供销售的商品房，购房人要求购置的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。第八条商品房销售的当事人双方依据上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过信息系统，向及市国土资源局〔房地产管理局〕申请办理上登记备案。购房人应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。第九条房地产开发企业应当打印双方确认的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签名〔盖章〕，所商定的全部事项以该书面合同为准。第十条房地产开发企业应当将签名〔盖章〕的商品房买卖合同不少于1份交于购房人收执。房地产开发企业应当自提出上登记备案申请之日起30日内，持与购房人签订的书面商品房买卖合同向及市国土资源局〔房地产管理局〕申请办理合同登记备案确认手续。第十一条商品房买卖合同签订后，当事人双方经协商全都，需要解除的，持商品房买卖合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向及市国土资源局〔房地产管理局〕申请办理撤回上登记备案申请或终止合同登记备案手续。第十二条房地产开发企业不照实申报、填写该商品房工程状况，有意隐瞒有关状况、供应虚假材料或者以欺骗等不正值手段获得商品房预售答应的，由有关部门依据相关法律、法规进展处理。第十三条市建立局及市国土资源局〔房地产管理局〕工作人员应当依据法律、法规要求及信息系统给予的权限办理各项业务；不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息；不得违背本规定于本系统外办理相关业务。违背本规定的，根据有关规定赐予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第十四条本规定的详细施行细那么，由市建立局及市国土资源局〔房地产管理局〕另行制定。第十五条本规定自公布之日起施行。中山市商品房销售合同上登记备案管理规定施行细那么为了进步商品房交易信息的透亮度，标准商品房销售行为，维护房地产交易双方合法权益，依据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理方法》、《商品房销售管理方法》、《广东省商品房预售管理条例》、《中山市商品房销售合同上登记备案管理规定》，结合操作实际，制定本细那么:一、中山市房地产管理信息系统软件组成本市行政区域内新建商品房的销售〔包括预售和现售〕，必需通过中山市房地产管理信息系统施行商品房销售合同上登记备案。中山市房地产管理信息系统由以下四个子系统组成：1、中山市行政效劳在线的商品房预售答应业务子系统〔下称行政在线〕。该子系统实现商品房预售答应和变更审批