老年公寓(社区)建设项目的可行性研究报告.pdf

老年公寓（社区）建设项目 可行性研究报告 专业学习参考资料 专业学习参考资料 目 录 1、总论……………………………………………………………1 1.1项目背景…………………………………………………1～28 1.2 可行性研究编制依据…………………………………… 28～ 29 1.3可行性研究范围………………………………………………29 1.4 项目概况………………………………………………… 29～ 31 1.5主要经济技术指标……………………………………………31 2、需求分析………………………………………………………32 2.1 老龄人口及抚养情况…………………………………… 32～ 34 2.2 老龄服务业发展现状…………………………………… 34～ 35 2.3 需求分析………………………………………………… 35～ 37 2.4本项目服务对象………………………………………………37 3、建设规模………………………………………………………37 专业学习参考资料 3.1建设规模………………………………………………………37 3.2建设标准………………………………………………………37 3.3 建设内容………………………………………………… 37～ 39 4、场地选择………………………………………………………39 4.1场地选择………………………………………………………39 4.2 场地条件………………………………………………… 40～ 50 5、建筑方案………………………………………………………50 5.1指导思想和原则………………………………………………50 5.2项目总体规划方案……………………………………………50 5.3 建筑方案………………………………………………… 53～ 54 5.4 建筑设计规范…………………………………………… 54～ 65 5.5 建筑结构设计…………………………………………… 65～ 66 5.6 结构选型………………………………………………… 66～ 68 5.7 建（构）筑物一览表（表 5.1 ）……………………………… 68 5.8 主要设备一览表（表 5.2 ）………………………………69～ 专业学习参考资料 72 5.9配套设施（表5.3 ）（表5.4 ）…………………………72～76 6、环境保护………………………………………………… 76～ 80 7、节能……………………………………………………… 80～ 82 8、消防……………………………………………………… 82～ 86 9、职业安全卫生…………………………………………………86 10、组织机构与人力资源配置（表 10-1）…………………86～ 90 11、项目实施进度表（表 11-1）………………………………… 91 12、投资估算与资金筹措…………………………………92～98 13、工程招标与施工方案………………………………… 99～ 100 14、经济与社会效益分析………………………………100～104 15、可行性研究结论与建议……………………………104～105 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 专业学习参考资料 xx 颐和园老年公寓（社区）建设项目 1.1.2承办单位 有限公司 法人代表： 经营范围： 注册资本： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为 有限公司，该公司实行市场化运作， 独立核算，自负盈亏。 有限公司法人代表 ，男，中共党员，现年50岁， 有多年从事房地产开发和老年工作的经验。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。 自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老 年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照 料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我 国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26% ，加 强社会养老服务体系建设的任务十分