房地产项目标准工序及工期(最全).pdfVIP

完全搞懂一个房地产项目的开发流程， 弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易 的事情。今天分享一下：万科 .恒大 .龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之 后，就算您不是从事房地产行业的人， 看了标准工序与工期， 您对地产项目开发 的全流程也会有个清晰了解和认识了 第一部分：龙湖标准工序与工期 一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1 、龙湖投资决策 本阶段 以获得土地信息为工作编制的 起始点 2 、土地购买 本阶段 以获得土地公示为工作编制的 起始点 。 3 、交地 本阶段 以获得土地中标通知书为工作编制的 起始点 。 4 、取得设计条件 本阶段 以获得土地中标通知书为工作编制的 起始点 。 二、报建阶段标准工序及工期 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划， 但平时沟通不 能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1 、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的 起始点 ，报建前准备工作 完成时间与方案图纸完成同步。 2 、初步设计方案报建 本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的 起始点 ，报建前准备 工作完成时间与初步设计图纸完成同步。 初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。 3 、施工图报建 本阶段以施工图图纸完成为工作编制的 起始点 ，报建前准备工作完 成时间与施工图图纸图纸完成同步。 施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。 三、建筑设计阶段标准工序及工期 1 、开发预案阶段 2 、概念设计 3 、方案设计 4 、地质勘查设计 5 、初步设计 6 、施工图设计 7 、精装图设计 8 、导视系统设计 9 、售楼处 .样板房设计 四、非样板区景观设计标准工序及工期 1 、概念设计阶段 本阶段以领取方案上会的会议纪要前 30 个 d 做为工作编制的起始 点，开始景观概念设计单位的招选工作 2 、景观方案设计阶段 本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。 3 、景观扩初设计阶段 本阶段以完成景观方案交底会为起点。 4 、景观施工图设计阶段 景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。 5 、景观施工图移交阶段 本阶段以完成景观施工图为起点。 五、样板区景观设计标准工序及工期 1 、样板区景观方案、扩初设计 本阶段以完成景观方案为起点。 2 、样板区施工图设计 本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。 六、龙湖工程标准工序及工期 1 、施工准备阶段 2 、施工阶段 3 、验收及交房阶段 4 、住宅工程合理工期计算表 计算示例，条件是： 考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基 施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨 季和春节施工 5 、龙湖标准预售工期 说明： 1 ） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2 ） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3 ） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场， 则增加 15 天工期； 4 ） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地 平整、土方开挖和支护等工作， 多层需要 15-30 天左右，高层需要 45-60 天左右； 5 ） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材 料运输的实际难度，酌情考虑增加工期 10%-30 ％； 6 ） 地下室：每增加一层地下室增加工期 15 天； 7 ） 裙楼：每