我国城镇住房市场发展趋势及建议.docx

? ? ? ? ? 我国城镇住房市场发展趋势及建议 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 讯： ??? 内容提要：城镇新增家庭新增住房需求增速将减缓，改善性住房可能成为未来城镇市场需求增长重点。婚龄年龄段人口增长减缓和城镇化速度放缓，将导致城镇新增家庭增速减缓，由此形成的刚性基本居住需要增长也将减缓。但随着收入储蓄进一步增长和积累，城镇既有家庭的改善性住房需求将不断增长。这可能导致未来城镇住房市场，中高档住房需求成为主导，低档需求日益萎缩。 ??? 2012-2016年中国经济适用房行业研究及投资前景评估 ??? 内容提示：城镇新增家庭新增住房需求增速将减缓，改善性住房可能成为未来城镇市场需求增长重点。婚龄年龄段人口增长减缓和城镇化速度放缓，将导致城镇新增家庭增速减缓，由此形成的刚性基本居住需要增长也将减缓。但随着收入储蓄进一步增长和积累，城镇既有家庭的改善性住房需求将不断增长。这可能导致未来城镇住房市场，中高档住房需求成为主导，低档需求日益萎缩。???? 1. 我国城镇住房市场关系正面临结构性转型。基于刚性居住需要的住房供需关系由趋紧态势转向相对平衡甚至宽松态势，由刚性需求推动的房价长期上涨动力已经不复存在。短期住房市场走势取决于资本市场对投机性购房需求的转换。???? 2. 城镇住房市场成为扭曲型收入再分配的重要推手。由于投机性购房需求