地产蚌埠戴湖项目商业发展策略初步思考讲义.pptxVIP

;一、背景分析;城市地位：全国重要的交通枢纽，水陆空交通发达，安徽省重要的综合性中心城市。;城市经济：近年蚌埠经济发展缓慢，经济发展速度处于全省中等偏下水平；经济发展潜力未得到充分挖掘，未来可提升空间较大。;蚌埠文化：兼容并蓄，具有悠久的历史文化与鲜明的地域文化；同时小市民文化及铁路文化氛围浓厚。;二、商业市场分析;商圈规划：蚌埠商业已初步形成市级、副市级以及片区级多层次商业发展格局，外拓趋势明显，未来商圈发展将向多中心的模式演变。;商圈演变：过度集中在市中心，单一的商业中心，缺乏均衡性；伴随城市版图扩展，多商业中心的商圈格局是市场大势。;商圈格局及发展预判：商业过度集中在市中心，单一的商业中心，缺乏均衡性；伴随城市版图扩展，多商业中心的商圈格局是市场大势。;百货市场：集中分布在市中心区域，供应量充足，竞争激烈；中心区外围分布少，经营惨淡，但未来存在良好的市场进入机会。;开发商;电器市场：分布表现为中心集聚；经营状况参差不齐，苏宁中心店最好，国美店最差；相对市场容量及分布格局，品牌电器存在发展机会。;大型超市：国际零售巨头围歼中心城区中中小型零售商，竞争框架初步拉开，未来伴随大润发、华润苏果的加入，竞争将进一步加剧。;休闲娱乐：休闲娱乐经营状况良好，但档次普遍不高，近年发展有所提速，但整体水平处于行业发展的初级阶段。;专业市场：新兴专业市场主要集中在城市外围，伴随城市发展框架的打开