沈阳新天地年度营销推广方案.docVIP

精品 . 沈阳新天地年度营销推广方案 市场竞争环境分析； 南塔商圈概述 〔一〕商圈根本状况 1、地理位置 南塔商圈位于沈阳市区的东南部，行政隶属于东陵区，主要主要由万柳 塘路的文艺路-文化路段和天坛一街的文化路-文萃路段两局部组成，地理位置优越， 属东陵区的核心区域。 2、四至 南塔商圈东至天坛二街、南至文萃路、西至南塔东街、北至文化路。 3、商圈规模 南塔商圈占地面积约 1.2 平方公里。 4、效劳半径 效劳范围涵盖沈阳市内以及东北其他其它地区。 5、商圈定位 南塔商圈定位以鞋类、电子、日杂等为主的专业性批发零售市场。 6、目标客户群 辽宁省内以及东北其他各主要城市的商场业主 沈阳市内的商场业主及个体消费者 7、消费者认可度：较高。 〔二〕商圈现状 1、商圈业态 南塔商圈以大型商场内设置的摊位和街边商铺两种经营业态为主，这些摊位或商铺多由业主个人购置商铺所有权后自营或者进行出租经营。 2、业种分布商圈业种以电子产品及配件、鞋类、日杂产品的产品批发为主。 3、人流量 南塔地区依托中国鞋城、东北日杂、南塔电子市场等一批大型专业批发市场，长期以来已形成了沈阳市东南部主要的市场群，具有浓厚的商业气氛。据有关方面统计，区域内专业市场日客流量近20万人次，年交易额达百亿元。 〔三〕未来市政规划 到2021年，南塔商贸街实现销售收入200亿元，商业网点总建筑面积到达90万平方米。将南塔商贸街建设成为集总部大楼、大型专业市场、大型商服、娱乐休闲、商务办公、会展设施于一体的新商圈，形成以大型商品、物资批发中心为骨干，商务效劳、物流业为支撑，总部经济、会展经济等高端业态为开展方向的多层次产业结构；成为与中街商贸区、太原商贸区比肩的沈阳市第三中心商贸区，成为沈阳的商贸旅游核心区、都市休闲购物中心。 在三至五年内，它将立足沈阳，以辽宁中部城市群为辐射半径，面向东北经济区和东北亚经济圈，充分发挥现有专业商品批发行业优势，成为业态齐全、设施完备、商业街区特色鲜明、具有较强辐射能力的都市商贸中心区，成为全国一流的现代化商贸区，成为东北地区的商贸中心之一，成为东北亚经济圈的现代商业代表地。 在产业结构开展方面，南塔商贸街将通过“扩大规模、调整布局、拓展空间、优化结构、提升档次、完善功能〞，形成具有复合功能的梯形多层次产业结构，形成与都市商贸中心地位相称，与和谐社会互动的产业开展新格局。 ——南塔商贸街已在沈城南部闪亮登场。它在空间布局方面更是推陈出新，即由万柳塘路-文化路-南塔街、长青街、沈水路共同构成了“金三角〞，规划建设都市商贸核心区、现代商务聚集区、都市文化娱乐区、滨水景观商服区和都市商贸拓展区。 片区内及其他区域同类产品租售状况分析 1. 租金水平 南塔商圈的商业档口多为业主购置商铺产权后自营或出租，我司工作人员选择了南塔商圈内几个大型商场作为调查对象，对其的租金平均水平进行了调查了解，结果大致为： 南塔电子市场租金水平：一层约 100～120 元/平方米·月，二层约 90～110 元/平方米·月，三层约70～90 元/平方米·月，铺位所处的楼层、平面位置是影响租金水平的主要因素之一； 东北日杂商场：一层铺位租金一般在150～300元/平方米·月左右，以上各层租金呈现递减趋势，每层租金价差在10～30 元/平方米·月左右， 但日杂商场目前处于改造阶段，对于原商场业主的回迁标准大致为：以7500元/平方米的价格〔暂定〕将铺位出售给原业主，产权5 年，业主所购铺位的位置尚需届时抽签决定； 金马鞋城租金水平：一层约350～400元/平方米·月，二层约200～300元/平方米·月，三楼约100～150元/平方米·月，铺位在楼层所处的位置是决定租金水平上下的主要因素之一； 中国鞋城租金水平：一楼约400～700元/平方米·月，二楼 200～350元/平方米·月，三楼80～150 元/平方米·月，铺位所处的楼层、平面位置是影响租金水平的主要因素之一； 临街商铺：以天坛一街和文化路为主要分布区域，多设在沿街物业一层， 租金大致在300～500 元/平方米·月左右，铺位所在的位置是影响租金主要因素之一。 2、销售情况 区域 工程 价格情况 推售套数 已售套数 销售周期〔月〕 平均月销售 住宅 底商 住宅 商业 住宅 商业 住宅 商业 住宅 商业 南 塔 区 域 第五大道 5850 21000-25000 2098 70 1685 63 21 21 3套 城建乾元 5500 16000 566 65 198 24 7 7 七好国际 —— 16800 —— 650 无 195 —— 7 —— 其 他 区 域 万达广场 6800 16000 2090 259 41