2021公务员面试阅读材料之2021.11.7深圳卖地.docxVIP

2021 年 11 月 7 日阅读材料（批注版） 供应爆发，深圳要卖接近澳门大小的产业用地 作为四大一线城市中面积最小的深圳，近些年始终面临 用地紧急 的困扰；今年以来，深圳市委书记王伟中在不同场合曾反复提及并重申一观个点：“将来凡是符合深圳 产业导向，符合高质量进展要求的企业和项目都将得到充分的空间保证；”为了佐证这一观点，今年深圳在 不断释放土地资源 ； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载.  11 月 5 日，深圳市政府召开新闻发布会，面对全球集中推介 30 平方公里产业用地；其中深圳市域范畴内可供应产业用地约 25 平方公里，深汕合作区可供应产业用地约 5 平方公里；这是深圳首次一次性集中推出如此大规模的产业用地，与澳门 32.8 平方公里（不包括海疆）的面积已相差不远， 将重点布局重大创新载体、新兴产业集群和产业 链重点领域关键环节等三大方向 ； 这次推地，对深圳的产业进展意义重大；深职院房地产讨论院院长邓志旺告知界面 新闻，“深圳这些年 产业流失、企业流失的事情比较严峻 ，这次大批量推出产业用地可 以让外界知道深圳有足够的土地保证产业进展，说明白深圳产业优先的决心 ；其次， 可以解决本地大型企业的用地需求 ，以及对于想要在深圳落地的项目来说，有了更加明确 的指向，便于他们找到适合自己的土地；” 这几年深圳已经在 不断加大向产业用地的倾斜力度 ，据第一太平戴维斯数据统计， 2021 至 2021 年深圳招拍挂用地中，产业用地的占比达到 50%，其中供应实体企业的比例在 90%以上，至 2021 年末产业用地比例更高达 70%； “不缺地”的深圳，其硬币的背面就是 住宅用地的紧缺 ；在深圳的土地出让结构 中，商业和工业用地占据较大比重；以 2021 年为例，深圳胜利出让的 61 宗土地中， 其中商业和工业用地占绝大部分，仅有 10 宗居住用地，其中 6 宗被深圳人才安居集 团或深圳大鹏人才安居有限公司拿下，均是 70 年自持地块；依据中原地产供应的数 据，以 2021 年到 2021 年为例，深圳住宅用地分别供应为 1 宗、 4 宗、 4 宗、 2 宗、 10 宗，合计仅供应了 21 宗住宅土地； 第 1 页，共 3 页 2021 年 11 月 7 日阅读材料（批注版） 住宅用地公开出让量少，导致 深圳房地产市场主要的新增商品房供应来自于城市更新 ，这也造就了一批房企依靠旧改市场成长起来；深圳本地民企佳兆业、星河、卓 越、鸿荣源，国字号的华润置地、招商蛇口以及万科，仍有外来的恒大、奥园等，都期望在深圳的城市更新中有大收成； |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 邓志旺认为，依据深圳市人口正常情形来讲，一年住宅需求大致在十万套，但目前每年 的商品房只有 3 万套到 4 万套供应，商品房的住房需求至少有 2 万套到 3 万套没被满 足；这次大批量释放的产业用地，它 对日后深圳的房价和租金确定会有影响 ，而深圳的居住用地供应仍是较少，日后深圳的房价确定会连续影响到企业和人才的迁入意愿；” 批注：近年来深圳始终在加大产业用地比例，这加剧了住宅用地的紧缺，也造成了新增商品房供应来自于旧城改造；目前深圳的商品房资源已经供不应求，此次出让的巨幅产业用地将会再次抬高深圳的房价，从而造成人才外流； 第 2 页，共 3 页 2021 年 11 月 7 日阅读材料（批注版） |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 第 3 页，共 3 页