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新版商品房买卖合同样本 新版商品房买卖合同签订留意事项及办理预售申请要点等一、新版商品房买卖合同示文本主要修订补充以下容1、出卖人在签订商品房买卖合同时，应向买受人出示本工程国有土地用法权证〔或其他有效用地证明文件〕、建立工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。2、商品房交付后，合同商定面积与产权登记面积发生差异，建筑面积、套建筑面积误差比肯定值均在3％以〔含3％〕的，据实结算房价款；建筑面积、套建筑面积误差比肯定值中任何一项超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3％以〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3％以〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊局部面积增加超过其合同商定面积3％的，买受人不担当超出3％局部的房价款。面积误差比＝(产权登记面积－合同商定面积)/ 合同商定面积×100％因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3、为削减商品房交付过程产生的纠纷，对商品房交付用法条件的商定作了修改，双方进展验收交接时，出卖人应当出具建筑工程开工验收和消防验收合格证明，水、电、气、等及小区配套公建、根底设施到达规划设计要求等本合同第八条规定条件已到达的有关证明文件原件；4、如因设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或用法功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日，书面通知买受人：〔1〕变更该商品房构造形式、户型、空间尺寸及样子、朝向；〔2〕变更小区总体规划设计和根底设施、公共配套设备设施；〔3〕变更房屋节能措施及指标；买受人有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日未作书面答复的，视同承受变更不退房。出卖人未在规定时限通知买受人的，买受人有权退房。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。5、进一步明确办理房屋权属登记的时限。修改后的示文本明确商定出卖人办理房屋产权初始预登记以及将办理产权登记有关资料交付买受人的期限，将有效削减因出卖人缘由造成买受人逾期无法办理产权登记的状况〔详见示文本第十四条、二十五条、二十六条〕。6、新版示文本补充了有关公共部位和公共场所的产权归属、办理预告登记申请人准时限、合同双方当事人产生合同争议时的处理方式和房屋节能措施指标等容。二、办理商品房预售申请留意事项1、楼盘表中房屋总层数为地上层数加地下层数之和，地下层数、地上层数分别表示，架空层因其特别作用不计入建筑总层数；所在层数是指房屋所在的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数从下往上依次编立，地下的层数从地面往下依次编立，不得出现底层、首层等编号；层的编号应连续，不得跳号、漏号2、楼盘表房屋用处要与规划部门审批的房屋设计用处全都，物业管理用房、设施用房、拆迁返回房等房屋的性质不能填为商品房；3、预售方案中物业管理用房面积要符合法规规定，且物业管理用房不得放置于±0.00标高层之下；配套公共设施要有具体的清单，要具体列明公共建筑、公共部位的位置、面积及其产权归属；4、目前，人防工程不得办理预售申请；5、面积预报报告应为具有相应资质的测绘单位出具；在办理商品房预售及房屋初始预登记时，除提交房屋面积测量报告外，还应提交一份具体的面积计算书；三、在网上建立楼盘留意事项楼盘座落：XX区XX新村〔路〕XX幢〔号〕幢号：XX----数值〔不要填汉字幢〕楼层：地下：-N半地下：-0.N架空层/夹层：+0.N复式/楼中楼的跃层作为一层楼层要挨次编号不能跳号、漏号房号格式：正常层：X0X----{F}{12}特别层：X号，且同一层要统一挨次编号面积：正常层：多个数值以逗号分隔〔一层N套那么有N个数值〕特别层：每一特别层一个数值全部建面=套+分摊，且一一对应相等楼盘应完好精确：全部楼层、房屋均要建入楼盘〔包括配套用房、人防等〕，且用处、性质要正确四、商品房购房合同备案留意事项:1、楼盘表及合同套面积与分摊面积相加要等于本套建筑面积；2、备案时应供应个人或相关证件复印件；3、占有份额可按购房人的选择填写各自占有份额或填写共同共有；4、购房人为单位的，录入明时要录入代码证或营业执照名称及编号；5、假设购房人需要办理商品房按揭贷款的，签约时要先询问贷款银行未成年人可否办理商品房按揭贷款；6、车库、车位应首先满足业主的需要，在本小区房屋售完之前不得将车位、车库出售给非小区业主；五、办理在建工程抵押登记留意事项1、在建工程是指尚在建筑