施工合同审查要点有哪些.docx

施工合同审查要点有哪些 一、施工合同审查要点有哪些〔一〕措施费方面1、合同条款必需明确甲方分包工程队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的供应和费用计取方式。3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必需根据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生全都，此方案才生效。避开施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理本钱。或者建议依据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种缘由造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能准确计算的地步。4、明确由于为避开不行抗力所实行的预防措施的提早发生费用的计取。5、明确甲方分包工程的成品爱护措施及费用计取方式。〔二〕协作费方面1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包工程分包方的不合理费用及违约责任。缘由为施工中由业主方分包的工程，通常都是甲方在招标完后确定的，并赐予总包方肯定的总包管理协作费。但是在总包管理中假设总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。2、合同条款必需明确总包协作管理费的内容。应在招投标时施工单位列明工程及费用。3、关于电梯等大型工程的协作费的计算问题和所包含的效劳内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁担当的问题。〔三〕材料调差方面1、明确信息价的最终调差根据。是以投标时季度信息价为结算根据还是以施工过程中加权季度信息价为结算根据。以及由于双方缘由造成工期拖延时该调差局部的处理方式。2、应明确材料认价的界限，避开定额低的工程乙方也要求认价，尽量避开认价的材料发生，最好是把信息价与市场价的差额表达在让利上。〔四〕变更签证方面1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的详细人员签字并盖章有效，明确应由经办人、主管、工程负责人共同签字后才能生效。这样标准后有利于管理，有利于结算。避开因甲方个别人员给公司造成的损失。2、合同条款必需明确土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发生，且必需在事前经甲方确认，事后的责任由施工方担当。3、明确签证零星用工的计算方法，变更、撤除工程等应按规定执行定额。避开乙方因定额价格低而出现双方的分歧，并规定违约责任。4、明确签证变更的工程为合同的工程内容的一局部，乙方不得回绝工程内容中的变更签证工程。5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。〔五〕工期方面1、明确总包单位对总工期负全责，因甲方分包工程延误工期的处理方法。2、明确合同工期严格规定最终工程工期为整体工期，不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最终一个单位单项工程完开头计取。3、因签证变更或甲方缘由引起的工期拖延必需是关键工期上的延误，必需经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔根据。4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式，应由责任方担当。5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。〔六〕质保金方面1、明确质保金返还的年限，质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还，质保期间发生的甲方修理费用的规定。2、质保期均从最终一项单位单项工程工期开工合格日开头计算。3、大型设备的各配件质保期的规定。4、质量保证期中的修理工程的再次的保修期限和保修金的问题。〔七〕不行抗力方面1、关于现场一周连续停电不超过及超过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。2、应明确不行抗力发生后施工方应主动实行措施进展把损失降到最低的责任。3、因甲方的缘由(图纸等)尽量在合同会谈时以让利的方式予以不计。4、不行抗力的范围界限，比方火灾等人为因素的是否属于不行抗力。5、为了避开此类风险，须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。假设不计取发生的损失由甲方担当，假设甲方赐予计取后乙方未上险损失由乙方担当。此类问题都应在合同中加以明确。二、施工合同法律特征1、签订建立工程施工合同，必需以建立方案和详细建立设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提，这是由于建立工程施工合同的标的物为建筑产品，需要占用土地，消耗大量的资源，属于国民经济建立的重要组成局部。但凡没有经过方案部门规划部门的批准，不能进展工程设计，建立行政主管部门不予办理报建手续及施工答应证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原方案工程功能的，必需报经有关部门审核同意。2、承包人主体资格受到严格限制建立工程施工合同的承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。3、签订及履行施工合同受到国家的严格监视管理。国家对建立工程工程的发包实行招