第七章建筑装饰工程结算与决算课件.pptx

第七章 建筑装饰工程结算与决算 第一节　建筑装饰工程结算一、建筑装饰工程结算 工程结算是指施工单位与建设单位之间根据双方签订合同(含补充协议）进行的工程合同价款结算。 工程结算是工程项目承包中一项十分重要的工作，主要表现在以下几个方面：（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。 二、工程价款结算 1 ．工程价款结算的概念 工程价款结算指承包商在工程实施过程中，依据施工合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程价款的一项经济活动。工程价款结算又分为工程预付备料款款结算和工程进度款结算。 二、工程价款结算 2 ．工程价款的结算方式 工程价款的结算，按照我国现行规定，合同中可根据不同的情况采取不同的形式。 二、工程价款结算（1）按月结算方式 我国现行建筑装饰工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。这是一种以分部分项工程为对象，实行旬末或月中、月终结算、竣工后清算的结算办法。即先预付工程备料款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。二、工程价款结算（2）竣工后一次结算方式 对于规模较小（一般工程承包合同价值在100万元以下的工程）、或者工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。 二、工程价款结算（3）分段结算方式 当年开工且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。　 二、工程价款结算（4）目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面（验收单元），以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。 二、工程价款结算（5）结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式。?二、工程价款结算3 ．工程预付款及其扣回 工程预付款又叫工程备料款，施工企业承包工程一般实行包工包料，需要一定数量的备料周转资金。在承包合同条款中，规定在开工前由发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款，预付工程款的时间和数量在合同专用条款中约定，工程开工后再按照约定时间和比例逐次扣回。 二、工程价款结算（1）工程预付款的数额 1）在合同条件中约定 发包人根据装饰工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分率。 二、工程价款结算2）公式计算法 工程预付款的数额可根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来计算确定。其计算公式为：? ?工程预付款数额=年度承包工程总值×主要材料所占比重×材料储备天 数／年度施工工日天数? 或工程预付款限额=年度建安工程合同价×预付备料款占工程价款比例? 对于只包定额工日的工程项目，材料供应由建设单位负责，可以不付备料款。二、工程价款结算（2）工程预付款的扣回 发包人拨付给承包商的备料款属于预支的性质。工程实施后，随着工程所需材料储备的逐步减少，应以抵充工程款的方式陆续扣回，即在承包商应得的工程进度款中扣回。扣回的时间称为起扣点，起扣点计算方法有两种。二、工程价款结算 1)按公式计算。这种方法原则上是从未完工程所需的主要材料及构件的价值相当于预付备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。其起扣点公式：? 未完工程材料款=预付备料款 未完工程材料款=未完工程价值×主材比重 未完工程价值=合同总价-已完工程价值 预付备料款=（合同总价-已完工程价值）×主材比重 预付备料款起扣点=（合同总价-已完工程价值）×主材比重 备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重二、工程价款结算 2）在承包方完成金额累计达到合同价一定比例（双方合同约定）后，由发包人从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。或者也常采用在工程完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回的方式。 二、工程价款结算 4 ．工程进度款的结算 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位办理工程价款的支付（也称中间结算）。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种 。 二、工程价款结算 （1）开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为： 本期应结算的进度款＝本月期已完成产值＝Σ本月已完成工程量×预算单价＋相应收取的其他费