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新手签定商铺租赁合同需要 注意的10大问题 签定合同之前要做调查 1调查商铺的档案  承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进展产权调查，确认以下几个重大信息：  1、房屋的用处和土地用处，必需确保房屋的类型为商业用房性质、土地用处是非住宅性质方可承租作为商铺用法，否那么，将面临无法办出营业执照以及非法用法房屋的风险。  2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。  3、房屋是否已经存有租赁登记信息，假设已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺当办出营业执照。  2免租装修期  商铺租赁中，免租装修期常常会出如今合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进展装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期〞非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时肯定要明确商定免租装修期起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只免除租金，实际用法房屋产生的水费、电费等还需按合同商定担当。   签定合同发生的费用  3租赁保证金  俗称“押金〞，主要用于抵充承租人应当担当但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比拟高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特殊留意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的状况下怎么办？可以在合同应当商定补足“押金〞的方案，即每次出租人用“押金〞抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金〞，假如经出租人通知后肯定时间内补足的话，那么出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。假设合同中有此商定，那么可以有效整治承租 人“老赖〞行为。 4税费担当  根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当担当以下税费：  1、出租：  营业税及附加租金*5.55%  房产税租金*12%  个人所得税所得局部*20% 〔所得局部为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过800元〕  印花税租金〔总额〕0.1% 〔在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算。〕  土地用法税按房屋地段每平方米征收，详细以代征机关实际征收为准。  2、转租：  营业税及附加转租收入*5.55%  印花税印花税转租租金〔总额〕0.1%  在理论中，商铺租赁税费德缴纳比拟多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，详细可在签订商铺合同前询问实际代征网点工作人员。  虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以商定详细税金数额的担当人，此时，无论出租人和承租人都应当清晰商铺租赁的税费金额比拟高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行商定详细担当人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。   签定合同时要留意的重要内容  5营业执照  承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必需合法获得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，很多条款都要围围着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：  1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法准时办理营业执照；  2、商铺上本来已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；  3、房屋类型不是商业用房，从而无法进展商业经营活动，而导致无法注册营业执照；  4、涉及特种经营行业〔消遣、餐饮等〕的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，获得治安答应证、卫生答应证等证件后，方可获得营业执照；  5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。  对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并赐予出租人合理宽限期，超过肯定期限还无法解除阻碍的，应当担当相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承 租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 6装修的处置  商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修可以顺当进展，以及保障装修利益，在合同中应当留意几个问题：  1、明确商定出租人是否同意承租人对商铺进展装修，以及装修图纸或方案是否需要获得出租人同意等，假设有特殊的改建、搭建的，应当明确商定清晰，对于广告、店招位置也可商定清晰。  2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金局部，因为违约金经常会商定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当商定在此情形下，出租人除担当违约金外，还需要担当承租人所患病的装修损失费用。  3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。