民用住宅的细部质量控制探析.docxVIP

PAGE PAGE 1 民用住宅的细部质量控制探析 文章主要就住宅工程中的“三小”(厨房、卫生间、厕所)、塑钢门窗、楼梯、外墙抹灰分格缝、内墙抹灰及其他如阳台楼板接缝等细部，针对其在施工中简单出现的质量问题，提出了解决和预防的方法和详细措施。  近年来，随着我国房地产业的蓬勃发展，人们在满意了住房的需求的同时，对于住房质量的要求也普遍提高，一些因细部而导致的质量问题，成为消费者投诉的热点。如何提高住宅工程细部质量，解决影响住宅观感或使用功能的细部质量通病，已成为我们建筑施工中的重要环节。从事工程施工管理工作以来，通过实际工程的实践，笔者针对住宅工程细部质量通病进行了调查和原因分析，并就此研究了多种对策措施，在笔者近年所主持或参与的工程项目的运用中取得了较好的效果。下面综合各项目实践所得，就住宅工程细部质量掌握作简洁的介绍。  1.做好住宅工程“三小间”的质量掌握  1.1预防“三小间”(厨房、厕所、卫生间)渗漏。住宅的厨房、厕所、卫生间，由于PVC-U楼板结合部和冲洗管与大便器结合部漏水，简单发生渗漏。为解决这个问题，我们采取了以下措施。  1.1.1预防塑料管与楼板结合部漏水。硬聚氯乙烯管的内外壁表面光滑度较高，水阻小，不易了生堵塞，作为排水管很有利。但塑料管穿过楼层结合部时常因细石混凝土或砂浆与管外壁结合不好，使上下层之间顺