2016成都成华区龙潭地块初步研判.pptxVIP

;;地块规划指标;区域位置：成华区位于成都东北面，是成渝、成绵、成南三条高速公路和川陕公路的起始(qǐ shǐ)点，成都东客站等城际交通重要枢纽布局其间，是成都出川、出海通道的起点。 区域人口：2014年末，全区户籍总人口707758人，常住人口94万 区域经济：全年全区GDP（地区生产总值）达651.0亿元，按可比价格计算（下同）比上年增长6.6%。 区域产业现状：三次产业比重分别为0.0%：24.4%：75.6%;板块(bǎn kuài)格局;区域规划(qū yù ɡuī huá);地块(dì kuài);地块(dì kuài)现状;配套(pèi tào)资源;地块(d?? kuài)价值;;时间;时间;蓝光乐彩城;龙潭板块：包含北湖、龙潭、圣灯街道等区域，统计项目主要以北湖国际、V客尚东、保利、美立方、乐彩城、正成东区1号、金科(jīn kē)天籁城等为主;区域市场-产品(chǎnpǐn)结构;区域市场-项目(xiàngmù)表现;;位置;典型项目(xiàngmù)-北湖国际城;典型(diǎnxíng)项目-乐彩城;位置;典型(diǎnxíng)项目-林语溪;典型(diǎnxíng)项目-林语溪;位置;典型(diǎnxíng)项目-乐彩城;典型(diǎnxíng)项目-乐彩城;;初步预估指标;成本(chéngběn)测算;项目销售产值; 楼面价（元/平米） ;拿地价格及售价交叉分析（以销售产值计算）;1、地块条件：地块所处区域形象差、配套欠缺，无轨道交通利好，短期内缺乏溢价空间 2、土地市场：地块所处板块为非热点板块，周边闲置、流拍地块较多，周边板块形成夹击之势，片区热度较低 3、房产市场：周边在售项目刚需为主，去化及价格表现不理想，三环内项目依靠交通、价格突围，本项目缺乏竞争优势 4、经济测算：现有标准下地块，在利润及现金流上都无优势，且地块溢价承受能力不足 总结：建议公司针对该地块谨慎考虑，后期我中心将持续跟进成都市场，拓展适合公司发展(fāzhǎn)的优质地块;THE END