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;;地块规划指标;区域位置:成华区位于成都东北面,是成渝、成绵、成南三条高速公路和川陕公路的起始(qǐ shǐ)点,成都东客站等城际交通重要枢纽布局其间,是成都出川、出海通道的起点。
区域人口:2014年末,全区户籍总人口707758人,常住人口94万
区域经济:全年全区GDP(地区生产总值)达651.0亿元,按可比价格计算(下同)比上年增长6.6%。
区域产业现状:三次产业比重分别为0.0%:24.4%:75.6%;板块(bǎn kuài)格局;区域规划(qū yù ɡuī huá);地块(dì kuài);地块(dì kuài)现状;配套(pèi tào)资源;地块(d?? kuài)价值;;时间;时间;蓝光乐彩城;龙潭板块:包含北湖、龙潭、圣灯街道等区域,统计项目主要以北湖国际、V客尚东、保利、美立方、乐彩城、正成东区1号、金科(jīn kē)天籁城等为主;区域市场-产品(chǎnpǐn)结构;区域市场-项目(xiàngmù)表现;;位置;典型项目(xiàngmù)-北湖国际城;典型(diǎnxíng)项目-乐彩城;位置;典型(diǎnxíng)项目-林语溪;典型(diǎnxíng)项目-林语溪;位置;典型(diǎnxíng)项目-乐彩城;典型(diǎnxíng)项目-乐彩城;;初步预估指标;成本(chéngběn)测算;项目销售产值; 楼面价(元/平米) ;拿地价格及售价交叉分析(以销售产值计算);1、地块条件:地块所处区域形象差、配套欠缺,无轨道交通利好,短期内缺乏溢价空间
2、土地市场:地块所处板块为非热点板块,周边闲置、流拍地块较多,周边板块形成夹击之势,片区热度较低
3、房产市场:周边在售项目刚需为主,去化及价格表现不理想,三环内项目依靠交通、价格突围,本项目缺乏竞争优势
4、经济测算:现有标准下地块,在利润及现金流上都无优势,且地块溢价承受能力不足
总结:建议公司针对该地块谨慎考虑,后期我中心将持续跟进成都市场,拓展适合公司发展(fāzhǎn)的优质地块;THE END
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