第七章房地产金融政策与制度（法规）课件.pptx

第六章 房地产金融政策与制度;第一节 住房公积金制度;一、住房公积金的性质和特点;二、住房公积金管理的基本原则;三、住房公积金的归集 ;1、住房公积金缴存对象;2、住房公积金缴存基数;3、住房公积金缴存比例;4、住房公积金月缴存额;四、住房公积金的提取和使用;1、住房公积金提取和使用原则;2、职工个人住房公积金的提取;（1）职工住房消费提取;（2）职工丧失缴存条件的提取;3、住房公积金的使用;（1）职工个人住房公积金使用;（2）管理中心住房公积金运用;五、住房公积金存款利率政策和税收政策 ;1、利率政策;2、税收政策;（2）关于个人住房公积金的免税。 ;（3）关于住房公积金管理中心的免税。 ;第二节 房地产税收制度与政策;一、税收制度概述 ;1、税收的概念及特征;2、税收制度及构成要素;（1）纳税人（课税主体）;（2）课税对象（课税客体;（4）税率 ;（5）附加、加成和减免;二、中国现行房地产税 ;三、房产税 ;1、纳税人;2、课税对象的征税范围;3、课税依据;4、税率;5、纳税地点和纳税期限;6、减税、免税;四、城镇土地使用税 ;1、纳税人;2、课税对象的征税范围;3、课税依据;4、适用税额和应纳税额的计算 ;5、纳税地点和纳税期限;6、减税、免税;五、耕地占用税 ;1、纳税人;2、课税对象和征税范围 ;3、税率和适用税率;4、计税依据;5、减税、免税;六、土地增值税 ;1、纳税人;2、征税范围;3、课税对象和计税依据;4、税率和应纳税额的计算;5、扣除项目 ;七、契税 ;1 、纳税人;2、课税对象;3、税率;4、计税依据;5、减税、免税;八、营业税、城市维护建设税和教育费附加 ;八、营业税、城市维护建设税和教育费附加 ;九、企业所得税 ;十、房地产有关税费的优惠政策 ;十、房地产有关税费的优惠政策;十、房地产有关税费的优惠政策