杭州商业市场分析.pptxVIP

杭州商业市场分析成交情况2011 年1 月-2012 年3 月杭州市主城区商铺成交情况2011 年1 月-2012 年3 月杭州主城区商铺共成交2453 套，成交面积31.63 万方，其中2011 年第四季度商铺的成交量最大（777 套，12.16 万方），主要来源于丁桥的大世界五金城（150 套，8059 方）、下沙的保利·湾天地（130 套，14933 方）、城西的金都·城市芯宇（87 套，9995 方）。对比成交套数和成交面积，我们可以发现2011 年第四季度的成交套数约为其他季度的1.5 倍，但成交面积却是其他季度的2-3 倍。对比存量套数和存量面积，我们可以发现2011 年第四季度到2012 年第一季度的初期存量套数略有减少，但存量面积却不断增加，由此可见，目前主城区的存量商铺趋于大面积化。成交情况2011 年1 月-2012 年3 月主城区各区域商铺成交情况从成交套数分析，江干区的商铺成交套数最多，贡献最大是大世界五金城，共成交了452 套，成交面积24541 方，成交均价13052 元/平方米。从成交均价分析，之江区的商铺成交均价最高，其次是拱墅区、西湖区两个区域，而下沙区的商铺成交均价最低；成交均价最高的项目是江干区的钱江国际时代广场（成交均价90206 元/平方米）。从供应套数分析，江干区在期间内的总供应商铺套数最多，之江区最少。其中江干区供应量最大的项目是大世界