房屋漏水纠纷案例.pdf

. 篇一：房屋漏水纠纷案例（ 3397 字） 【基本案情】 2005 年春，一直在山区生活的赵某欲进城安度晚年，便委托女婿杨某为其在某县城购买一 套楼房。 同年 7 月，杨某以自己的名义与某房地产公司签定了商品房买卖合同， 为赵某购买 了某房地产公司开发建设的商住楼 （三楼以上为住宅， 二楼以下为商铺） 中一套三室两厅住 宅（房号为 307 ）。双方在该商品房买卖合同第十七条第一款第 5 项约定： “该商品房配套公 共建筑使用权归出卖方 （某房地产公司）”。该房交付后， 赵某又委托杨某对房屋进行了装修。 装修中，杨某对房内的自来水管线进行了改装，并附加了球阀。 2006 年 11 月 6 日，杨某在 某房产局为赵某办理了私房产权证， 产权确定日期为 2005 年 6 月 30 日。因赵某的丈夫被摩 托车撞伤，一直在原籍休养，该房无人入住。 2006 年 10 月 29 日早晨，在赵某楼下经营内衣的刘某与丈夫一如往常到店里开门营业，当 她走到门口时， 发现店里向外流水， 便急忙打开店门冲到店后的库房， 顺着水声望去， 只见 屋顶的自来水管处涌出一条水柱，就赶紧搭梯子去堵水，直到上午 12 点左右，杨某找来城 建局的工作人员关掉总供水阀， 才止住了水。 经刘某与杨某妻子王某和刘某店内的店员对被 水浸泡的货物进行了清点， 被损坏的货物价值达 37740 元。为保全证据， 刘某请来了当地公 证处的工作人员对现场事实及受损清单进行了公证。 当日，杨某给刘某出具了受损货物数额 价值确认书，并向当地公证处提出 申请 ，要求对“ 307 房因自来水主管道阀门脱落、跑水的 现状”予以证据保全。 2006 年 10 月 30 日，某公证处为杨某出具了（ 2006 ）额公经证字第 187 号公证书，对 307 房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状进行了现场拍照。当日，该 公证处也为刘某出具了 （2006 ）额公经证字第 188 号公证书， 对其店内被水浸泡的现状进行 了现场拍照，清点被水浸泡的物品，确认了因浸泡损失的物品价值，并收取公正费 300 元。 漏水事故发生后，刘某多次找杨某协商赔偿事宜，均遭拒绝。 经查，某房地产公司开发建设的商住楼经工程建设监理公司审核，于 2005 年 7 月以合格竣 工验收。该商住楼交付使用后，多次发生供水阀门破裂、脱落事故。 2006 年 11 月 1 日，因 该商住楼再次发生漏水事故， 某城建局向某房地产公司发出通知， 责令某房地产公司对其开 发建设的商住楼的室内供水管线进行排查、 维护，将供水阀门全部进行更换， 赔偿供水部门 及用户的经济损失。 另查， 依据某房地产公司给杨某和各住户提供的商品房质量保证书、 保 修协议，某房地产公司开发建设银联商住楼，自交付使用之日起，电气管线、给排水管道， 设备安装和装修工程保修期为 2 年，发生本次漏水事故时，给排水管道尚在保修期内。 2006 年 10 月 31 日，刘某向法院提起诉讼，要求杨某赔偿自己的各项损失 4 万余元。答辩 中，杨某以自己不是 307 房的房主， 不具备被告主体资格为由， 要求驳回刘某对自己的起诉。 同时，以发生漏水事故是由于某房地产公司开发建设的商住楼的主供水管道阀门破裂、