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承租房屋涉及的水电煤费用能否抵扣问题分析 问题：公司找个人房东租赁房屋，合同商定，发生水电气费由公司担当，水电气公司因登记注册为房东个人，只能开个人抬头的发票，该发票公司是否可以用来认列费用，并税前列支？会计的账务处理方面是可以作为费用列支的，报销的原那么是要求获得可以证明业务发生的真实、有效凭证。就问题所述状况看，必要的证明材料包括房屋租赁合同，水电费计算根据，实际收付款凭证。税务处理与会计账务处理略有不同。《发票管理方法》其次十条规定，全部单位和从事生产、经营活动的个人在购置商品、承受效劳以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方获得发票。获得发票时，不得要求变更品名和金额。因此，你公司获得发票抬头为业主的水电费发票，购置水电、承受效劳方为业主，不属于你公司。该项支出属于业主的支出。根据增值税管理的相关规定，该种行为属于出租方转售水电，应当开具发票。因此你公司可按该凭证入账，但进展所得税汇算清缴时应做纳税调增处理。你公司可要求房东就转售水电的行为到税务机关为你公司代为开具发票。专家分析：对于这个问题各地有不同的规定，因此建议询问当地主管税务机关，按当地的规定进展处理。如《福州市国家税务局关于承租经营场所的纳税人水电费增值税进项税额抵扣问题的通知》〔榕国税流[2000]385号〕，假设承租方能单独安装水表、电表并单独计量生产经营用水电费，可由纳税人与自来水公司、经营场所出租方等单位先行协商，由自来水公司或电业局挺直开具专用发票给出租方，出租方挺直付款给开票单位；假设承租方不能单独安装水表、电表而无法单独计量生产经营用水电费，那么应由出租方按纳税人生产经营实际耗水、耗电量〔包括公共用水、用电分摊数〕确定其实际用水、用电量，并立下由双方签字盖章的用水、用电证明，同时将各自的水费、电费分别汇入自来水公司和电业局的账户，由自来水公司和电业局根据该证明为纳税人开具相应的专用发票。《福建省国家税务局关于企业出租房屋中供应水电行为征收增值税问题的批复》〔闽国税函[2007]232号〕规定：企业在将一局部闲置房屋出租给其他企业进展生产经营的过程中，出租方向承租方供应水、电等，并按实际用法量与承租方结算价款的行为，应视为转售货物，应按规定征收增值税。在开具专用发票的问题上，依据出租方与承租方双方的纳税人类型进展处理。