大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2.pdf

谋学网 【奥鹏】[ 大连理工大学 ] 大工 18 秋《房地产开发与经营》在线作业 2 试卷总分 :100 得分 :100 第 1 题, 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（ ）。 A、承诺费 B、城市建设配套费 C、差旅费 D、广告宣传费 第 2 题, 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险 , 称为 () 。 A、市场供求风险 B、变现风险 C、通货膨胀风险 D、变现风险 第 3 题, 对于 开发 - 销售 单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为 () 。 A、出租收入 B、持有期末的净转售收入 C、销售收入 D、自营收入 第 4 题, 下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。 A、城市建设配套费 B、土地使用权出让金 C、拆迁安置补偿费 D、基础设施建设费 第 5 题, 财务评价是根据（ ），计算评价指标，判断项目的财务可行性。 A、市场平均价格 B、国家现行的财税制度和价格体系 C、影子价格 D、市场评估价格 谋学网 第 6 题, 写字楼项目对位置的特殊要求包括 () 。 A、与其他商业设施的接近程度 B、居民人口与收入 C、周围土地利用情况与环境 D、易接近性 ,C,D 第 7 题, 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有 () 等。 A、投资收益率 B、银行利率 C、通货膨胀率 D、投资风险因素 ,B,C,D 第 8 题, 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测 算。 A、财务内部收益率 B、财务净现值 C、投资回收期 D、资产负债率 E、借款偿还期 ,B,C 第 9 题, 写字楼开发项目的特点包括 () 。 A、开发投资风险相对较小 B、受政府政策影响大 C、要求开发商具备长期投资能力 D、把握写字楼设计发展潮流和趋势 E、要高度重视写字楼的选址 ,D,E 第 10 题 , 三通一平 等土地开发费用，主要包括（ ）。 A、地上原有建筑物、构筑物的补偿费用 B、地上原有建筑物的拆除费用 C、场地平整费用 D、通水、电、路的费用 E、地上附着物补偿费 谋学网 第 6 题, 写字楼项目对位置的特殊要求包括 () 。 A、与其他商业设施的接近程度 B、居民人口与收入 C、周围土地利用情况与环境 D、易接近性 ,C,D 第 7 题, 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有 () 等。 A、投资收益率 B、银行利率 C、通货膨胀率 D、投资风险因素 ,B,C,D 第 8 题, 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测 算。 A、财务内部收益率 B、财务净现值 C、投资回收期 D、资产负债率 E、借款偿还期 ,B,C 第 9 题, 写字楼开发项目的特点包括 () 。 A、开发投资风险相对较小 B、受政府政策影响大 C、要求开发商具备长期投资能力 D、把握写字楼设计发展潮流和趋势 E、要高度重视写字楼的选址 ,D,E 第 10 题 , 三通一平 等土地开发费用，主要包括（ ）。 A、地上原有建筑物、构筑物的补偿费用 B、地上原有建筑物的拆除费用 C、场地平整费用 D、通水、电、路的费用 E、地上附着物补偿费 谋学网 第 6 题, 写字楼项目对位置的特殊要求包括 () 。