房产抵押贷款协议书新标准版本.docx

房产抵押贷款协议书新标准版本 文件编号：RHD-QB-K8435 〔协议范本系列〕甲方：XXXXXX乙方：XXXXXX签订日期：XXXXXX房产抵押贷款协议书新标准版本房产抵押贷款协议书新标准版本操作指导：该协议文件为经过公平协商和在真实、充分表达各自意愿的根底上，本着老实守信、互惠互利的原那么，依据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同遵守。，其中条款可依据自己现实根底上调整，请认真扫瞄后进展编辑与保存。抵押人〔借款人〕：_________地址：_________抵押权人〔贷款人〕：_________银行地址：_________依据《中华人民共和国民法通那么》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签订的《房产抵押贷款合同》〔以下称“贷款合同〞〕，特签订本抵押协议书〔以下称“协议书〞〕。一、抵押物和抵押登记1．释义：〔1〕期房——指尚在建筑中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法获得了商品房预购权。〔2〕现房——指已开工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法获得了商品房购置权。2．抵押权：本项抵押物为抵押人向_________〔房产商〕购置的位于_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人办理抵押。3．抵押登记：抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋开工交付用法，抵押人受权房产商将“房屋峻工书〞送至抵押权人，并托付抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋全部权证》，并办妥房屋全部权抵押登记手续。《房屋全部权证》由抵押权人执管。4．办理《房屋全部权证》《房屋土地用法权》所需的费用均由抵押人担当。5．抵押人在此确认，无论何种缘由导致抵押人不能领取《房屋全部权证》和《土地用法证》，抵押权人有权提早终止合同，并可马上向抵押人索偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证1．抵押人供应的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的平安和完好无缺，并同意随时承受抵押权人的监视检查。2．抵押人保证其供应抵押物作抵押的行为合法、有效。3．抵押人所供应的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4．抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同〞项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。5．上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。三、抵押物的用法和检查1．本协议项下的抵押房产由抵押人用法，抵押人对所用法的房产应负爱护和管理的责任并按时缴付因用法该房产所发生的全部费用。2．抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应供应一切便利。四、保险1．抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于贷款期1－3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。2．在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。3．如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额缺乏以归还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人供应抵押权人所认可的抵押物予以补足，否那么，抵押人须提早归还全部欠款。五、抵押解除抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1．根据“贷款合同〞第十一条的规定，当抵押人发生违约大事时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权对抵押物加以处置。2．抵押权人有权托付有关机构进展拍卖、出售、出租局部或全部抵押物。出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，缺乏清偿债务时，其缺乏局部应由抵押人连续负责清偿，直至全部偿清为止。3．抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。七、适用法律及其他1．本协议适用中华人民共和国的法律，并按其说明。2．本协议是