房产网签流程及注意事项.docx

房产网签流程及注意事项 房产网签流程及留意事项网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进展备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进展查询。网签是为了让房地产交易更加透亮化，防止一房多卖。一般的网签程序是：交易双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字〔盖章〕→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签简介网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进展备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进展查询。网签是为了让房地产交易更加透亮化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售答应证，或为现售商品房申请新建商品房全部权设定登记前，必需向市国土房管局办理工程入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区分，网签只是房地产管理部门为标准房地产企业标准销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是依据我国建立部所颁发的第六条规定:商品房预售实行答应证制度。开发企业进展商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售答应证》。该方法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要留意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必需要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。网签规章同一套房只要有一家中介网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立即网签占上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。其中签约套数最高的链家房地产公司，退房率高达10.6%。一位业内人士表示，正常退房率应当是1%至3%，恶意网签很简单延误买卖双方成交时机，也会严峻扰乱房地产市场秩序。为避开中介单方擅自网签，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进展限制，并将其违规行为公示曝光，严峻的将其违规行为记入该机构和人员的信誉档案。[1]网签信息这些信息包括购房者最关怀的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信誉等级、获奖状况、企业地址、法定代表人姓名、联络人、联络电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑构造、拟售价格，开开工日期、开盘日期，前期物业效劳商定期限及前期物业效劳收费标准等。此外，公示的信息还有商品房预售答应证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等状况。依据《方法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售状况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更牢靠的信息源。网签程序据理解，网上签约的程序为：交易双方当事人依据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字〔盖章〕———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签作用据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖〞的手段。购房者与开发商签约后，该合同的详细合同号将反应至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？首先网签将会进一步标准市场秩序，对整个行业进展新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告辞“刀耕火种〞的原始经营时代，全面进入“信息化〞时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店〞、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向安康，良性的轨道去进展。至于网签给客户带来的影响，将会表如今以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加牢靠，以后找房子可能会更便利、快捷，交易的流程也更加清楚。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，