房地产开发项目投资合作协议书.docx

房地产开发项目投资合作协议书 房地产开发工程投资合作协议书甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着公平互利、老实信誉的原那么，共同参加合作开发建立房地产工程。为明确双方的权利、义务和责任，通过友好、公平、仔细协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发工程工程名称：工程地址：其次条、工程占地面积和用地性质开发工程占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，工程所用土地文件以批复为准。第三条、工程规模在本协议所述地块上开发建立的详细内容包括：1.拟建商业及住宅工程约为xx平方米；2.拟建地下车库工程约为xx平方米。〔以上面积以工程开工后实际丈量为准〕第四条、甲乙双方合作方式1.甲乙双方共同出资合作开发房地产工程，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发工程资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发工程资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，根据股权比例安排利润，利益、风险按各方的股权比例享有或担当相应的权利、义务和责任。2.本次合作开发工程投资总额约为xx万元〔人民币〕，按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。〔实际投资额以双方实际出资额为准〕上述投资总额包括工程占地的拆迁、安置、补偿和办理工程报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地用法权出让金等。第五条、合作工程付款方式该工程资金在银行单独开户管理，详细银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下详细时间和额度支付各方应出资的款项：1.依据工程投资总额和各方出资比率，乙方按实际建立工程进度支付投资款，在利益未安排前乙方全部的投资款应作为甲方的借款。2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益安排。第六条、前期工作支配合作开发工程的前期以下工作应由双方共同负责尽快落实：1.落实开发工程用地规划手续，尽快获得工程占地规划批文。土地用法权人为甲方，土地用法不附带第三者的利益限制。2.落实开发工程占地规划报建工作。3.完成开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4.落实开发工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5.办理开发工程的开工手续，获得工程施工答应证，使工程得以合法开工建立。6.落实和完善与工程相关的其他未及工作，以防患未然。第七条、工程工程建立的承包发包为保证工程质量和工程进度，合作开发工程的工程建立承包发包，详细由合作双方共同协商、科学考证合理确定。第八条、工程相关工程管理1.本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作工程结合办公室，各方代表名称xxxx。详细商定和落实工程管理和工程监理、财务及工程进度支配、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2.工程结合办公室按前述第六、七条工作内容，详细协调和落实。3.工程的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作力量的专人详细负责。4.工程的工程建立管理和技术监理工作，由双方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理力量的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或挺直责任人签字落实。第九条、物业交付合作开发工程物业开工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的开工验收。在获得《建立工程质量核验证书》前方可交付物业管理。第十条、工程相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作力量和好的人品，遵守国家的法律法规。1.财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；2.严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有挺直经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。3.合作开发工程产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发工程产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发工程产品。4.工程开发建立本钱核算、决算编制、财产清偿、利润安排等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十一条、售后产品的修理与管理严格根据国家对房地产开发建立售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务担当相应的责任。第十二条、违约责任1.甲乙双方应全面、实际履行本协议商定条款所确认的各项义务，任何一方假如没有按照协议商定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违背，应担当违约责任。违约方除连续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2.合作一方假如未按双方商定的方案和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财