房地产代理销售合同范本.docx

房地产代理销售合同范本 房地产销售代理合同汉汇顾No.甲方〔托付方〕：地址：法定代表人：电话：传真：乙方〔受托方〕：武汉汇得行地产投资参谋公司地址：武汉市新华路186号福星国际商会大厦703室法定代表人：电话：0279传真：027甲、乙双方本着互利互惠及老实信誉的原那么，经友好协商，依据《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方独家代理销售甲方开发经营或全部的事宜达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方托付乙方作为独家销售策划及代理单位，策划并销售产权属于甲方的位于工程，该工程为〔别墅、写字楼、公寓、住宅〕，总建筑面积共计平方米，托付销售面积共平方米。工程具体指标及相关资料作为本合同附件〔附件一〕，甲方于合同签订后的15 天内供应给乙方，以保证销售策划和代理的顺当施行。其次条托付销售代理期限及进度1、本合同代理期限：〔1〕自的个月；〔2〕自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对看法，本合同代理期自动延长个月。本工程开盘销售的条件为：A. 甲方就所托付的物业获得《预售答应证》等开盘所需的全部合法证件；B. 销售中心完成并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板楼层装修完成；C. 在开盘后的3个月的销售期内确保一个秋季或春季的销售黄金季节；D. 至少一部电梯到位；E. 宣扬物料到位；F. 间隔 入伙时间不能超过九个月；G. 整体广告推广费用〔报纸广告、户外广告、电视/电台广告等〕不低于销售总金额的％。开盘前广告投入不低于整体推广费用的％。2、销售代理进度A. 第一阶段：从工程销售开盘之日起月内，乙方完成托付销售总面积的％，广告费投入原那么上不低于广告总预算的％；B. 其次阶段：从工程销售开盘之日起月内，乙方完成托付销售总面积的％，广告费投入原那么上不低于广告总预算的％；C. 第三阶段：从工程销售开盘之日起月内，乙方完成托付销售总面积的％，广告费投入原那么上不低于广告总预算的％。3、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方严峻违约，双方不得单方面解除合同。代理期满后双方视销售合作状况再行协商后续合作事宜。第三条费用负担1、本工程的推广费用〔包括但不限于报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等〕由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价〔本代理工程各层楼面的平均价〕由甲乙双方确定为元/平方米，乙方可视市场销售状况征得甲方认可后，有权敏捷浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件〔附件二〕。第五条策划费、代理费及支付1、策划费及支付方式〔1〕甲方应支付乙方营销策划费共计人民币元〔￥〕；〔2〕合同签订后的日内，甲方应向乙方支付首期款计人民币元〔￥〕；余款元〔￥〕于乙方所提交的《工程销售执行报告》经甲方确认后的三日内付清。2、代理费计算及支付方式〔1〕代理费率：备注：①销售率：实际售出面积和可销售面积的百分比；实际售出面积以客户签订的《商品房买卖合同》的累计面积为准，当期计算的代理费率依据此销售率确定。②代理费率：当期代理费率依据同期销售率确定；代理费的结算时间以客户合同签约后的实际到款时间为准。③依据实现的销售金额根据以上商定费率计取代理费，代理费率随代理期内实现的销售率递增而递增，并在执行较高消费率进展结算时，其超过上档局部根据上述表格中分段对应的代理费收取。〔2〕每月应收代理费计算公式为：当期应收代理费＝当期合同签署累计到帐金额〔以市场公开的价格表和同期付款方式为准〕×当期代理费率；〔3〕双方商定每月日为结算日，甲方自结算日起三个工作日内与乙方结算代理费；甲方应在结算认定后的三日内支付当期代理费。第六条甲方权利和义务1、在本合同商定的销售代理托付期限内，甲方不再托付第三方销售或自行销售本合同托付销售物业。2、在开盘出售前协作乙方处理有关销售事宜，向乙方供应所托付物业的有关证照〔包括但不限于：国有土地用法权证书、建立用地批准证书和规划答应证、建立工程规划答应证和开工证、商品房销售证书、商品房预售答应证、商品房销售答应证；旧有房地产，甲方应供应房屋全部权证书、国有土地用法权证书,甲方营业执照副本复印件和银行帐户；〕及关于代理销售该工程所需的有关资料〔包括但不限于：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建立设备、电器装备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等〕，确保销售工作的顺当开展。3、保证本工程所供应资料的合法性、精确性，确保乙方合法向认购者销售该物业。负责与有关部门申办该工程有关售楼、按揭的全部手续，并担当相关责任。甲方保证假设客户购置的的实际状