房地产开发贷款操作流程(完全版).docx

房地产开发贷款操作流程(完全版) 房地产工程开发贷款根本流程开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建筑、土地开发过程中所需的贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已获得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。贷款条件1．必需经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，获得企业法人营业执照并通过年检，获得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。2．具有贷款卡，在银行开立根本账户或一般账户。3．开发工程与其资质等级相符。4．工程开发手续文件齐全、完好、真实、有效，应获得土地用法权证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、开〔施〕工答应证，按规定缴纳土地出让金。5．工程的实际功能与规划用处相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。6．工程的工程预算、施工方案符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足工程完工前由于通货膨胀及不行预见等因素追加预算的需要。7．贷款用处符合国家有关法规和政策。8．工程资本金应到达工程预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入工程建立。贷款所需材料一．根本材料1．.法人营业执照(原件及复印件)和建立管理部门核准的资质证明；2．法人代码证书(原件及复印件)；3．税务登记证(原件及复印件)；4．企业贷款卡；5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立缺乏三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；6．公司章程〔原件及复印件〕；7．验资报告〔原件及复印件〕；8．法定代表人证明、签字样本；9．企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；10．假设客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求供应董事会或发包人同意的决议或文件〔原件〕；11．贷款由被托付人办理的需供应企业法定代表人受权托付书〔原件〕；12．其他所需材料。二．贷款工程材料1．国有土地出让合同；2．国有土地用法证；3．中标通知书；4．付清土地出让金凭证；5．建立用地规划答应证；6．建立工程规划答应证；7．建筑工程施工答应证；8．建筑总承包合同；9．工程总投资测算及建筑资金缺口证明；10．工程可行性报告；11．其他相关材料。三．担保材料按保证、抵押或质押的不同要求供应材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。贷款程序1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求供应有关资料。2．银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程工程的可行性和概预算状况进展评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式看法。3．银行审查人员对调查人员供应的调查报告、评估报告及所根据的资料、文件进展审查核实，提出审查看法。在调查、审查的根底上，由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限，根据银行公布的有关中长期贷款受权规定执行。4．贷款人同意贷款的，应当依据《贷款通那么》的规定与借款人签订《借款合同》，并根据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和牢靠性，并办理有关手续。房地产开发贷款操作流程如下：递交申请——受理调查——工程评估——核查审批办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保一、房地产开发贷款申请〔一〕借款人资格借款人申请房地产开发贷款，须符合以下根本条件：1、借款人是经工商行政管理机关〔或主管机关〕核准登记的企〔事〕业法人、其他经济组织。2、有经工商行政管理部门核准登记并办理年检的法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件。3、经营管理制度健全，财务情况良好。4、信誉良好，具有按期归还贷款本息的力量。5、有贷款证，并在贷款行开立根本账户或一般账户。6、有贷款人认可的有效担保。7、贷款工程已纳入国家或地方建立开发方案，其立项文件合法、完好、真实、有效。8、借款人已经获得《建立用地规划答应证》、《建筑工程规划答应证》、《国有土地用法权证》、《建立工程开工证》。9、贷款工程实际用处与工程规划相符，符合当地市场的需求，有标准的可行性讨论报告。10、贷款工程工程预算报告合理真实。11、贷款人方案投入贷款工程的自有资金不低于银行规定的比例，并可以在用法银行贷款之前投入工程建立。12、企业信誉等级和风险度符合贷款人的要求。13、贷款人规定的其他条件。〔二〕申请贷款资料开发商应向银行提交公司和贷款工程的相关资料。1、单位资料〔1〕经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其受权代理人证明书及签字样本、借款受权书