房产抵押贷款合同(标准版)范本.docx

房产抵押贷款合同(标准版)范本 The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：___________________乙方：___________________时间：___________________房产抵押贷款合同编号：FS-DY-13134房产抵押贷款合同抵押权人：____地址：____抵押人：____〔资料详附表一〕地址：____担保人：____抵押物业地址：____〔资料详附表二〕抵押权益之房产买卖合同：购房_____第____号第一条总那么抵押权人与抵押人于_____年_____月_____日会同担保人签本房产抵押贷款合约〔下称“合约〞〕。抵押人〔即借款人〕同意以其与担保人于_____年_____月_____日签之房产买卖合同〔即抵押权益之房产买卖合同〕之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业〔即抵押物业〕，在售房单位发出入伙通知书〔收楼纸〕后，马上办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，给予抵押人以第一优先抵押权，并情愿履行本合约全部条款。抵押权人〔即贷款人〕同意承受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项下之房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物，并承受担保人担当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人供应肯定期质押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。其次条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：“营业日〞－－指抵押权人公开营业的日子。“欠款〞－－指抵押人欠抵押权人之一切款项，包括本金、利息及其它有关费用。“房产买卖合同之全部权益〞－－是指抵押人〔即购房业主〕与担保人签订之“房产买卖合同〞内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期〞－－〔即售房单位〕发出入伙通知书日期之前，视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：港币〔hkd〕全部已归还〔包括提早归还〕的款项，不得再行提取；二、抵押人在此不行撤销地受权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位之帐户。第四条贷款期限贷款期限为_____年，由抵押权人贷出款工程起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际状况，随时知照抵押人归还或停顿支付或削减贷款金额，抵押人当即照办。第五条利息一、贷款利率按_____银行之港元贷款最优待利率加_____厘〔年息〕计算；二、上述之优待利率将随市场状况浮动，利率一经公布调整后，马上生效；惟抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利；三、本合约项下之贷款利率，按贷款日之利率或依据抵押权人之书面通知市场状况而调整之利率；四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以三百六十五天为根底；五、贷款利率如有调整时，该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。第六条还款一、本合约项下之贷款本金及其相应利息，抵押人应分_____期，自款项贷出日计，按月清还全部借款本息，每期应缴付金额〔包括因利率调整带来之应缴金额转变〕，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，那么该分期付款额须于还款日顺延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数；三、抵押人必需在_____银行深圳分行开立存款帐户，抵押人并特此不行撤销地受权抵押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人担当归还之责；四、全部应付予抵押权人之款项，应送_____银行深圳分行或经由银行之香港各分支行转交，此等款项必需以港汇缴交；五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。假如在中国现时或将来有关法律标准下，不得不抵扣或反索任何款项〔包括税款〕，那么抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的状况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴之金额，应根据规定期数及日期摊还；尚有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押权人打算，按月息2％至5％幅度计收；二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率根底上，向抵押人加收20％至50％的罚息。三、抵押人须根据上述指定之利率，照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。第八条提早还款一、在征得抵押权人同意之条件下，抵押人可按以下规定，办理提早