房产中介独家代理协议.docx

房产中介独家代理协议 独家托付协议托付方〔以下简称甲方〕：受托方〔以下简称乙方〕：甲乙双方经友好协商，就甲方托付乙方独家代理出售甲方所合法拥有的房地产及与之相关的其他合作事宜达成如下协议：第一条托付代理在标的物〔下简称“本案〞〕位于：鹤壁市〔县〕区小区号楼单元层户〔室〕。本案托付代理总价格〔基准价〕为人民币：〔小写〕元整，〔大写〕。其次条托付期限为工作日。第三条双方协作行为：第四条乙方义务：1.乙方应妥当处理受托事务，努力通过市场渠道查找买方，并派特地经纪人负责托付事项，随时向甲方汇报托付事项进展状况。2.乙方应努力通过市场渠道尽速寻求承购方，在托付期内早日促成甲方托付的交易。3.乙方承诺在协议内按标的物基准价或与甲方的协商价与买方达成买卖合同。4.如在上述期限内未能达成买卖合同，乙方已支付元保证金自动转为违约金。5.乙方解除合同之日起三日内退还甲方留置于乙方的全部证件。乙方不得利用甲方房产证明等从事托付业务以外的任何其他商业活动。6. 乙方应帮助承购方与甲方签署《商品房买卖合同》，帮助办理过户相关事宜。第五条甲方义务：1.甲方应保证所托付出售标的物的行为符合中华人民共和国法律及鹤壁市有关政策及法规，甲方有权出售标的物。2.如房屋有瑕疵,甲方有义务告知乙方,如有有意隐瞒或不实告知的，甲方应担当由此产生的一切责任。3.托付期间，甲方应将托付出售标地物的权属之有效证件交由乙方独家保管。4.托付期间内，甲方不得单方解除本托付代理协议，否那么应在解除合同之日起退还乙方已支付押金，同时支付乙方相当于押金双倍数额之赔偿金。5.甲方承诺不擅自进步房屋售价。对于因甲方擅自进步房屋售价或严峻违背协作条款，导致标的物不能成交的，根据甲方单方解除合同之规定担当违约责任。6.如乙方在代理期限内将受托房屋顺当卖出，那么甲方应退还乙方已支付押金。第六条甲乙双方对溢价的商定：甲、，假设乙方代理最终售价高于基准价，那么超出部乙双方全都认可本协议所商定之基准价为甲方最低成交房价分甲方同意与乙方进展分成。第七条违约责任〔一〕假设因甲方责任违约，甲方应在续约后三日内按乙方交纳押金之双倍金额赔偿给乙方。以下各项情形之一者，视为续约：1.在独家托付期间，甲方自行或托付其他代理人出售本案；2.假设乙方介绍了符合甲方托付条件的承购方后，而甲方无故不与其签署《鹤壁市商品房出售合同》3.本合同期内及期满后，甲方与乙方所曾介绍的承购方成交的。〔二〕假设乙方责任违约，乙方交纳押金甲方不退还。〔三〕如在本协议履行期间，因国家政策调整、不行抗力之缘由导致本房屋不能或难以出卖，本协议解除，甲、乙双方均免责。甲方应退还乙方已支付保证金，乙方应退还甲方留置之全部证件.第八条其他商定第九条本合同自签订之日起生效。第十条：本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。甲方签章：乙方签章：联络电话：联络电话：身份证：身份证：代理人：日期：年月日日期：年月日