房产开发合作框架协议.docx

房产开发合作框架协议 房地产开发工程战略合作协议甲方：乙方：鉴于：乙方具有丰富的房地产投资开发阅历及商业资源，与甲方有着良好的合作根底，甲、乙双方本着自愿、公平、公正和老实信誉的原那么，按照国家法律法规的规定，就双方战略合作事宜达成如下协议：第一条工程概况合作工程名称为其次条合作方式合作开发其他房产工程。第三条工程土地用法权的猎取4.1土地竞买保证金由工程公司负责向国土部门支付。4.2工程土地竞得后，工程公司应支付的土地出让金和相关税费，先由工程公司以注册资金局部支付，注册资金不够支付的局部，按工程公司中原有股东持股比例增加资本金支付。第五条工程公司治理架构5.1工程公司注册资本为200 万〔贰佰万〕元人民币，其中甲方以货币资金出资120万〔壹佰贰拾万〕元人民币，占工程公司60 %股权，乙方以货币资金出资80万〔捌拾万〕元人民币，占工程公司40 %股权。5.2工程公司股东会是公司最高权利机构，对工程重大事项进展决策，股东根据出资比例行使表决权。工程公司的日常管理及工程建立由甲方负责。5.3工程公司设董事会，董事会由3名董事组成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。5.4工程公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。5.5工程公司董事长由甲方委派的董事担当。工程公司总经理暨法定代表人，财务总监由乙方委派的人员担当；工程公司副总经理、财务副总监由乙方委派的人员担当；除甲、乙方委派到工程公司的人员以外的管理人员，通过双方推举或公开市场方式聘请，并由总经理聘任或解聘。工程公司详细的内设机构和人员编制、薪资待遇、职能职责等由总经理依据工程需要设计和制定。5.6工程公司注册成立后，应将工程公司新的营业执照、公章、财务专用章、法人私人印鉴以及国土证等证照资料、财务资料等现存的全部资料移交给甲方管理人员。5.7有关工程公司的组织架构、职权、议事规章等详细事项，由甲、乙双方根据本协议商定的原那么协商后在工程公司章程中商定。第六条工程的设计和开发建立6.1甲方负责在本协议商定期限内对本工程进展设计和开发建立，乙方应全力协作甲方完成开发建立、产品销售等各项工作。当甲方确有重大过错给工程造成宏大损失的，乙方方可实行合法措施。6.2在本工程设计和开发建立期间，乙方应负责办理工程开发建立所需的总规报批和工程配套费减免、工程税费等优待政策等手续，甲方负责办理工程开发建立所需的《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》、《商品房预售答应证》、规划验收、消防验收、人防验收、开工验收备案等手续的报批工作。双方应赐予对方必要的帮助和协作。6.3工程公司应在工程猎取第一份《建立工程施工答应证》之日起5 年内开工完成整个工程。6.4 工程户型设计、总平面设计等由甲方依据市场状况提出建议，由甲方和乙方争论同意后进展正式设计。方案设计由乙方负责报批，甲方协作。各类产品售价参照工程周边同类产品价格并考虑本工程实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格、报乙方备案，假如该价格的确偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理的销售价格；商业及办公价格依据开盘时的市场状况由双方商定后进展定价。6.5为保障规划的合理性以及开业后的运营平安性，甲、乙双方同意本工程的建立工程由工程公司托付给甲方推举/指定的总承包施工单位施工建立，详细内容由工程公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。第七条工程建立资金投入、融资及财务支配7.1在工程公司猎取融资前，工程所需的建立资金由双方根据股权比例以股东借款方式投入。7.2除工程公司注册资金以外，甲、乙双方其余投入〔包括但不限于甲、乙方投入的土地本钱和甲方投入的建安本钱〕均记作双方对工程公司的股东借款，双方同意不计取利息。7.3乙方同意甲方利用工程公司土地用法权、在建工程抵押等形式进展融资，乙方协作办理融资所需的手续，融资利息由工程公司担当。7.4甲、乙双方应努力使本合作工程在合法前提下到达税务筹划最优化，详细施行方案双方另行协商确定处理。第八条工程销售及利润安排8.1 双方同意，本工程预售后猎取的销售收入，先扣除工程公司应支付的开发建立费用、管理费用，营销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳的营业税及预征税费并预留必要的开发建立费用，再根据股权比例归还双方对工程公司的股东借款，最终对工程公司依法形成的利润，双方根据股权比例进展安排。第九条正式协议9.1本框架协议有效期至______年___月底为止。假设甲方未能促成工程土地在本协议有效期届满前按第一条商定的控规指标作为独立宗地以净地条件进展挂牌出让，或甲乙双方最迟未能在工程土地挂牌公揭发布之日起十日内签署正式协议，或工程公司未能胜利竞得该工程土地的，或因法律、政策障碍导致无法按约成立工程公司的，那么本框架协