房产抵押合同范本(通用).docx

房产抵押合同范本(通用) 房屋抵押合同合同编号：甲方〔抵押权人〕：法定代表人：地址：乙方〔抵押人〕：身份证号：地址：联络电话：鉴于：为实现甲方与业主签订的工程总承包合同的全面履约，确保工程工程的工期、质量、平安、现场管理、经济效益、资金回收、社会信誉的顺当进展，乙方将其拥有合法处分权的房地产抵押给甲方，作为20**年**月**日甲方与 *** 签订的《工程工程内部目的管理协议》〔以下简称“主合同〞〕项下 *** 履行义务的担保。为明确双方权利义务，甲、乙双方遵循公平、自愿、互利、诚信的原那么，经协商全都，签订本抵押担保合同。第一条被担保的主债权种类、数额抵押物确定的担保债权额为主合同中***的履行义务，主合同的暂定合同价款为************〔小写：￥********元〕。其次条抵押担保物乙方自愿将其拥有的位于***********、面积为 ****㎡平方米、不动产权证号为 ***********号的房屋及房屋土地用法权〔以下简称“抵押物〞〕的全部权利抵押给甲方，作为***履行主合同义务的抵押担保。第三条抵押担保的范围及担保期限1.抵押担保的范围为：工程款、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用〔包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强迫执行费〕。2.担保期限：20**年**月**日-20**年**月**日。第四条乙方的陈述、保证与承诺1.乙方是抵押物的全部人，并享有对抵押物的完全处分权，抵押物不存在任何全部权、用法权或经营管理权方面的争议。2.完全理解主合同项下***的义务，为***供应抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的意思表示完全真实。3.抵押物依法可以设定抵押，不会受到任何限制。抵押物未被依法查封、扣押或监管。4.甲方实现抵押权时赐予主动、全面协作，不设置任何障碍限制甲方抵押权的行使。第五条抵押物的占管1.抵押期间，乙方应妥当保管、用法抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值削减的，抵押权人有权要求抵押人停顿损害抵押物行为并有权要求再供应担保。2.未经甲方书面同意，乙方不将抵押物再设立抵押，也不将抵押物转让、出租、赠与给任何第三人，并爱护抵押物不受任何损害。3.本合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，乙方应准时实行有效措施防止损失扩大，同时马上通知甲方，乙方由此所获得的赔偿金、补偿金等应交付给甲方以货币方式连续作为风险抵押金。第六条违约责任1.乙方擅自将抵押物转让或以其他方式处分时，其行为无效。甲方有权要求乙方按双方认可的抵押物价值总额的**%担当违约金。2.乙方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等状况所产生的后果，由乙方担当由此给甲方造成的全部损失。第七条抵押权的实现出现以下情形的，甲方有权与乙方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿：1.***未按主合同的商定履行义务；2.抵押期间，乙方擅自将抵押物转让或以其他方式处分时，其行为无效。甲方有权提早实现抵押权，并将所得价款挺直作为风险抵押金。第八条其他1.本抵押合同签订后，乙方应向甲方供应抵押房产的房地产权证书和土地用法权证书，由甲方负责办理抵押登记手续，乙方予以全力协作，并将抵押物的他项权利证书等抵押登记文件，交抵押权人。2.本合同项下的登记、评估、鉴定、公证等有关费用由甲方担当。3.本合同在履行中假设发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向成都仲裁委员会申请仲裁。4.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份送交有关部门登记备案。5.本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.本合同经双方签字或盖章后生效，至主合同项下的全部债务履行完毕止失效。甲方〔抵押权人〕：乙方〔抵押人〕：法定代表人：托付代理人：年月日年月日