城市更新与旧城改造涉税实务.pdfVIP

2021城市更新与三旧改造涉税规划 01 城市更新涉税基本分析 税收基本知识及房地产三大主税介绍 城市更新涉税常见问题分析 02 城市更新与三旧改造税务规划 城市更新税收筹划逻辑 03 城市更新与旧改税收实务大讨论 税收基本知识-开发过程涉及税种 ① ■ 土地增值税 ■ 城建税 ■ 地方教育附加 ■ 企业所得税 ■ 契税 ■ 教育费附加 ■ 增值税 ■ 印花税 ■ 耕地 占用税 ■ 土地使用税 ■ 房产税 ■ 个人所得税 三大税种介绍—增值税 不含税 不含税 利润 收入 成本费用 成本及 客户 收入 供应商 管理费 销项税额 进项税额 应交税费 三大税种介绍—土地增值税 指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项 目金额后增值额 定义 ： 再按比例缴纳的税收 是否征土地增值税有三条标准 二、是否产权转让 三、是否取得收入 一、是否是国有土地 一级市场不征税。 继承、赠予不征税。 二级 市场征 。 出租 、抵 押不征税。 三大税种介绍—土地增值税 增值额与扣除项 目金额的 级数 税率 速算扣除 比率 1 不超过50%的部分 30% 0 2 超过50%至100%的部分 40% 5% 3 超过100%至200%的部分 50% 15% 4 超过200%的部分 60% 35% 三大税种介绍—企业所得税 甲自然人股东 集团公司 ： 资产转让收益10