昆明南亚风情第壹城整合营销方案.pptxVIP

;MANNER;;CONSIDERATION;;;;推广愿景：打造项目品牌区域标杆性形象价值体系 区域位置：昆明滇池核心，省级政经新中心 建筑面积：92万平方米 建筑形态：五星级酒店、5A级写字楼、主力百货店、SHOPPINGMAIL、南亚风情 街区、地下商业街、主题商业街、滨河风情酒吧街、儿童天地、婚庆中心、高档住宅、SOHO商务公寓 交通环境：滇池生态圈、规划轻轨，滇池路等多条交通主干线 地面、屋面立体化布局的绿化系统 ;价值整合，推广策略路径明确——;;南亚风情第壹城;MARKET;;传统商业 核心区;;北市区 中央居住区;;昆明新城区;;传统商业 核心区;;;;;;PRODUCT;南亚风情第壹城;;;;功能复合、互为价值链的高度集约的标杆建筑概念 ;能够主导城市主流复合运营的高尚产品打造理念;我们提出，产品概念主张——;产品概念，价值解读——;;;;;;;南亚风情第壹城;;高度;案.名.主.推;;南亚风情第壹城，以oscar全新国际高尚理念，引领昆明的城市凤凰涅磐； 南亚风情第壹城，百万平米68亿资本，震撼云霄； 南亚风情第壹城，新型多元商业形态，领袖群雄； 南亚风情第壹城，复合城市中心功能，独尊入市； 它以“第壹”的城市名义，号令整个昆明，集结世界精髓； 它以“第壹”的巨人姿态，创领昆南城市巅峰，揽尽城市高尚生活； 它以“第壹”的潮流风尚，满足居者的想象生活，创意极致； 南亚风情第壹城，一个万众瞩目的城市英雄就此诞生。;SORTIE;关于商业业态的价值打造。;关于中国商业业态的溯源;南亚风情第壹城，商业业态的价值打造——;南亚风情第壹城，商业业态的价值打造——;;南亚风情第壹城，商业业态的价值打造——;为项目找到一个更加先进意向的概念诉求——;为项目找到一个更加先进意向的概念诉求——;皇后街购物中心 Queen Street Mall ;皇后街购物中心 Queen Street Mall ;;;;;;顶级品牌朝圣地 皮特街购物中心(Pitt Street Mall) ;STREET MALL （中央商业街区）十大特征;为项目找到一个更加先进意向的概念诉求——;购物中心;;;关于住宅部分的价值打造。;关键词：住宅。;关键词：住宅。;！;关于商务部分的价值打造。;;PS建议1：写字楼附加价值打造！;对于酒店+写字楼形成高端商务???落，定位明确——;！;！;SHOW;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; EXECUTE;;市场筹备阶段;销售层面—— 1、建立销售中心，根据“商业、商务、商住”不同业态设置不同功能分区，增加VIP客户洽谈区； 2、销售、招商团队全面跟进，人员配置、销售制度等销售举措确立； 3、设置咨询热线，负责客户咨询，满足客户提前咨询需求； 4、根据不同业态销售，确立不同销售话述。;推广层面—— 1、销售道具： 项目VI形象体系构建，销售名片、胸牌、服装等销售团队包装建议。。。 2、广告物料 项目楼书，业态系列招商书，DVD视频、沙盘及网站建设。。。 3、现场包装 销售中心包装建议，现场围挡、道旗及指引形象系统构建。。。;■产品主线——升势传达，关注度积聚。 功能价值： 1、悬念亮相：户外+报纸悬念预热。 广告诉求：商央变法。 2、全城公开：项目案场+广告户外+报纸媒体全线产品价值公开。 广告诉求：昆明，创市纪。 ;阶段媒体策略;;项目预热阶段;阶段传播策略;阶段媒体策略;■产品主线——首席STREETMALL，创领昆明商业新时代 ■产品配合——多元商业形态，区域中心，城市商业巅峰 功能价值： 1、多元形态复合商业，先进STREETMALL商业理念震撼昆明； 2、创领世界高尚新潮流，缔造城市生活中心区； 3、放大商业价值，引导和增强客群商业信心，传递项目品质； 4、加强品牌聚合力，提高项目高人气效应。;■形象说辞——中央商业特区，赚动昆明 ■信息配合——多元商业形态，省级行政新核，品牌聚合区 推广思考：项目重要蓄客期，重点导入项目商业体价值，全面打击告知，解读项目商业、商 务、商住整体价值。 媒体执行：延续前期户外媒体资源，形象更新。 昆明新世界百货，一二环滇池方向及沿线户外擎天柱； 项目现场围挡，道旗，指引系统； 滇池路至市中心公交车车体广告，站台户外大小广告牌（重点寻找，全面造势）。;■信息配合——多元商业形态，区域功能价值，知名品牌签驻。。。 推广思考：承续前期软性传播手段，进行商业价值集中式轰炸，直击受众心理，构建深层次心 理价值沟通体系，全面储备目标客群。 媒体形式：主题软文、新