商住用地项目可行性方案报告.pdfVIP

WORD 资料下载可编辑 商住用地项目 可行性研究报告 专业资料分享 WORD 资料下载可编辑 第一章 总论 1 项目土地介绍 1.1 土地位置 该项目用地位于 湖南省某市岳麓区 1.2 土地面积 面积 441.5 亩，其中代征城市道路面积 34.66 亩，净用地面积 406.84 亩。 2 项目相关数据 2.1 规划定位 以商业服务设施和住宅开发相结合的商住用地 （其中商业用地面积占 15%， 居住用地面积占 85%）。 2.2 用地性质 商住用地（ C2，R2）。 2.3 用地开发强度要求 ① 建筑密度 ≤26% ② 容积率 3．5 ③ 绿地率 ≥40% 专业资料分享 WORD 资料下载可编辑 3 项目现状 地块紧临湖南省中医学院、 湖南省工业技术学院， 属某市两型社会先导区核 心区域，是某市近几年政府投资的热点。 该地块交通便捷、 道路宽敞， 规划合理。 东临 城市主干道（象嘴路） 、猴子石大桥、规划中湘府路湘江大桥和南湖过江隧 道与中心城区相连； 南有 城市城市主干道（含浦大道） 、快速道通达和规划中三 号轨道交通线（含浦镇站） ；西边绕城高速； 北有 长潭西高速入口和城市主干道 （学士路）。项目土地现为山丘，原少量居民住户在上面有自建房，山上种有树 木。临地块北侧地为“枫华府第”楼盘，南侧为“汀湘十里”楼盘，对面东边地 块规划中为“科技公园” （见下实景拍摄图：） 3.1 项目区位指示 专业资料分享 WORD 资料下载可编辑 3.2 实景示意 北临枫华府第，东临象嘴路，马路对面为“科技公园” 地块东北边： 枫华府第 本项目地块 象嘴路 项目东边： 东临象嘴路，马路对面为规划中的“科技公园” 本项目地块 象嘴路 专业资料分享 WORD 资料下载可编辑 项目东南边： 东临象嘴路 912、 908 公交始发总站 本项目地块 象嘴路 912 公交站 地块民宅 象嘴路 专业资料分享 WORD 资料下载可编辑 项目南边： 东南边为含浦大道，与象嘴路相交处地块为“汀湘十里”