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别墅基本知识培训教程（个人资料）培训纲要一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分三、高品质别墅具备的条件四、城市居住型别墅的特点五、北方别墅和南方别墅的差异化分析六、南京别墅市场概况七、名墅赏析一、别墅的基本概念 “在风景区或在郊区建造的供休养的住所” -----汉语词典 中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。古时别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场 上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所,从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。一、别墅的基本概念 现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型：一种是HOUSE，第一居所的房子叫做HOUSE ， HOUSE应该是“房子、住宅” ； 一种是VILLA，第二居所叫VILLA ，而VILLA才应当是“别墅”。 Villa最早出现在中国时， 经常翻译成三种，别墅、 庄园、城堡，都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。一、别墅的基本概念 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。” -----