年3月5日郑州万象城和写字楼综合体工程高品质标准.pptxVIP

万象城和写字楼综合体工程高品质标准郑州华润中心一期项目技术质量部2012年3月15日一、什么是综合体工程高品质 一、什么是综合体工程高品质 一、什么是综合体工程高品质 一、什么是综合体工程高品质 一、什么是综合体工程高品质 一、什么是综合体工程高品质 一、什么是综合体工程高品质 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 三、综合体工程内装修 三、综合体工程内装修 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 二、综合体工程主体结构 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 三、综合体工程内装修 二、综合体工程主体结构 二、综合体工程主体结构 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 四、综合体工程幕墙 四、综合体工程幕墙 四、综合体工程幕墙 四、综合体工程幕墙 四、综合体工程幕墙 五、综合体工程机电 五、综合体工程机电 五、综合体工程机电 五、综合体工程机电 五、综合体工程机电 一、什么是综合体工程高品质 六、综合体工程地库 六、综合体工程地库 六、综合体工程地库 六、综合体工程地库 七、综合体工程室外园林景观 七、综合体工程室外园林景观 七、综合体工程室外园林景观 八、总结 八、总结 一、什么是综合体工程高品质认识：综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个方面；高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质；万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。高品质 购物中心高品质关键点关注方需求详细要求顾客美观雅致的公共环境精装修美观精致、有品质感；空调采暖温度、湿度、新风舒适；卫生间不返臭、餐饮厨房无窜味。周边及内部交通便利落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷；中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适；导向标识清晰醒目、美观。有特色的商业建筑形象建筑物有时尚或特色；夜间建筑泛光照明有吸引力。租户租区内机电容量适当为服饰、餐饮、珠宝、超市、百货等租户预留合适的水、电、空调接驳容量。公共区域管线不进租区在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。独立中庭店面或外墙预留合适电源、招牌位置；中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。可租赁的公共广告牌位建筑外墙招牌、室外立杆广告设置；LED大屏幕设置。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；消防系统运行正常；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。高品质 写字楼高品质关键点关注方需求详细要求租户舒适的办公环境；装修电梯间、走道装饰美观精致；温度、湿度、新风舒适；幕墙洁净、精致；卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；稳定的强电，双回路及备用发电；快捷的网络；电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。关注方需求详细要求租户舒适的办公环境；装修电梯间、走道装饰美观精致；温度、湿度、新风舒适；幕墙洁净、精致；卫生间无返臭、无烟味，干净；功能强大的硬件；稳定的强电，双回路及备用发电；快捷的网络；电脑房24H空调。快捷舒适的电梯；运行安全、快捷、舒适。物管便利的维护管理；机电系统维护方便；建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏建筑幕墙安全。空调电梯照明节能。建筑围护节能设计；机电节能设备选用。发展商适当的初始投资；高性价比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。维度1、主体结构2、中庭内装饰3、卫生间4、幕墙5、标识安全坚固基础及主体结构安全；构造柱、圈梁设置满足抗震要求。中庭栏杆防爆防撞安全；挂墙式座便连接安全。龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固；干挂石材不松脱；采光顶玻璃防爆裂；大门地弹簧、门铰安全；开启窗安全。功能适用墙体封堵密实，不跑烟串味；不渗漏；降板防水、二次排水质量可靠。玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；地漏不返臭味；无烟味、换气满足；洗手台使用方便；地面易清洁。中庭屋顶及外墙不渗漏；满足隔音效果；气密性满足要求，无漏气和风哨。公共区域标识清晰；物业管理标识清晰。美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。中庭天花、墙