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第三节收益法在房地产评估中的应用一适用范围收益法适用于有收益的房地产价值评估如商场写字楼旅馆公寓等不适用于政府机关学校公园等公用公益性房地产价值评估二基本思路一收益为无限年期的房地产价值计算公式为房地产价格纯净益资本化率这种理论的抽象包含着三个假设前提净收益每年不变资本化率固定收益为无限年期提示参见教材页的公式二者是一样的原理大家要理解二收益为有限年期的房地产价值计算公式为这是一个在估价实务中经常运用的计算公式为资本化率成立条件为净收益每年不变资本化率固定且大于零收益年期有限为提示参见教材页的公
第三节 收益法在房地产评估中的应用
一、适用范围
收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等。不适用于政
府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。
二、基本思路
( 一 ) 收益为无限年期的房地产价值
计算公式为：
房地产价格 =纯净益 / 资本化率 (5-1)
这种理论的抽象，包含着三个假设前提：
(1) 净收益每年不变 ;
(2) 资本化率固定 ;
(3) 收益为无限年
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