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[工作]购房计划书 [工作]购房计划书 PAGE PAGE 13 [工作]购房计划书 PAGE [工作]购房计划书 购 房 计 划 书 第5小组 目 录 (一) 购房需求规划模拟试算 购房规划分析 可负担房贷额度 (二) 房屋确定及原因分析 城市、方位、面积、户型 价位、周边设施 (三) 贷款买房付款方式 月收入 购房费用 贷款金额 还款方式 购房需求规划模拟试算表 代项目 说明 填列 号 家庭人数 A 需同住人数 3人 每人所需平方米数 B 假设所需平方米数 30平方米 届时拟购房平方米数 C =A*B 90平方米 目前年收入 D 加上父母每月存款 73200元 负担首付和房贷的储E 30%为最安全，可增加 40% 蓄率上限 现有的整笔投资额 F 首付款投资准备金 15万元 投资报酬率假设 G 以3%~10%假设 5% 拟多少年后购房 H 以多少年后可迁入计算 5年 n复利终值系数 I =(Hi)(n=H，i=G) n=5，i=5% 年金终值系数 J =Sn(n=H，i=G) n=5，i=5% 可筹备首付款 K =F*I+D*E*J 元 预计的收入成长率 L 以2*~5%假设 3% 购房当年收入累积数 M =D*Sn(n=H，i=L) 元 n=5，i=3% 年收入中可负担本利N =M*E 元 摊还额的上限 拟本利摊还年数 O 最少5年，最多30年 10年 房贷利率 P 5%~8% 6% 年金现值系数 Q =an/i(n=O，i=P) n=5，i=6% 可负担房贷总额 R =N*Q 元 可负担购房总价 S =K+R 元 可负担购房单价 T =S/C 元 本市三环附可选择购房区位 U 以各区位行情 近 =R/S，应小于银行规定房贷占总价乘数 V % 最高贷款比例80% 附注, 1、本试算表根据中国金融教育发展基金会金融理财标准委员会,个人理财,编制。 2、复利终值系数,年金终值系数根据查表所得。 3、因有假设数值,本试算表仅供参考。 用途区位类别大小户型 家庭人口空间需求 首付款居住需求购房规划总价 贷款生活品质环境需求 评估财产 确定购房的 单价和总价 购房后家庭收支 房屋选择 1) 位置范围: 成都三环或三环外 2) 价格范围: (1)、总价:36万元~65万元 (2)、单价:4000元~6000元 3) 资金实力 (1)、是否全款:否 (2)首付款最高承受额度:15万元 4) 面积范围: 90平方米~120平方米 5) 主要用途: 居住 6) 房屋格局: 三室一厅两卫;客厅、主卧室和阳台向阳 7) 其他要求: 需要地下室、车库或者车位 选房方案: 1、保利紫薇花语 效果图 户型图 地图 周边设施 还款金额 2、首铸千禧河畔 效果图 户型图 地图 周边设施 还款金额: 方案对比 保利紫薇花语 首铸千禧河畔 交通 靠近地铁 离地铁较远 与保利相比较房地产商 房地产商服务口碑好 次 地区发展前与前一项比较天府新区前景好 景 次 教育设施 学区房 无小学 医院设施 齐全 齐全 娱乐设施 齐全 齐全 物业费用 2元/平米 元/平米 综上，选择保利紫薇花语。 贷款买房付款方式 月收入 前三年2500元，后两年4000元 每月存款 自己每月存款1500元 父母每月存款3000元 购房税费构成 总计:元 贷款类别 商业贷款 还款方式 1,等额本息 2,等额本金 因此，等额本金还款总额更少 月均金额 首付金额 15万 其他费用 律师费:一般为申请贷款额的% 保险费:为房价总额*费用系数*贷款年限，申请人一次交清 印花税:申请贷款额的%