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一、土地及房地产相关知识;房地产;房地产产权;房地产产权;房地产的特性;房地产开发;房地产市场;土地所有权：;土地使用权;土地使用权;土地使用权;什么是商品房预售和销售;二、房地产建筑名词解释;房地产七通一平;五证二书一表;房地产建筑形态;建筑结构;房地产建筑形态;框架结构 框架结构：由梁、柱组成的框架同时承受竖向及水 平荷载，适用于地震区需要较大空间的多、高层建筑。 优点：大小空间均可采用，抗震性能好。缺点：相对 于剪力墙及框剪结构而言，抗侧移刚度小，水平位移 大，不宜用于过高的建筑。;框架剪力墙结构框剪结构：即框架－剪力墙结构，是在框架的部分位置上增设剪力墙，综合了框架和剪力墙结构的优点，抗震性能好，变形小，适用于大、小空间，广泛应用于多层及高层公共建筑。如果剪力墙散乱布置（即为普通框剪结构），可建10～20层建筑；如果剪力墙相连做成井筒式（则成框架－筒体结构），建筑刚度和承载力会大大提高，同时抗扭能力提高，可建30～40层建筑。;剪力墙结构 剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。它的优点是侧向刚度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墙体抗裂、抗渗性能好，且节点都为现浇，容易达到“无渗漏”工程的标准。 目前，我国高层住宅采用最广的结构体系是钢筋混凝土剪力墙，上海最高已应用到４０层的高层住宅。;一、 建筑容量名词 ;6. 套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套 内使用面积与套 内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率 （%）。套（元）内使用面积系数= 套（单元）内使用面积 /套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积 7. 套（单元）内建筑面积：房屋按套（单元）计算的建筑面积，为套（单元）内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 8. 公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 9. 建筑物基底面积：???建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 ;10. 建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 11. 建筑容积率：在建设用地范畴围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低. 12. 绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 13. 绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化种植的水平投影响面积之和与建设用地面积的比率（%）。如：架空花园，天台花园 14. 地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1/2者。 15. 半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高1/3且不超过1/2者。 16. 建筑层数：层高大于2.2米的楼板结构分层层数，假设屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者不计入建筑层数，例如顶层电梯设备层，水塔之类的。 ;17. 层高：相邻楼层楼（地）面板之间的垂直距离。即包括楼板厚度。 18. 楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。不包括楼板厚度。 19. 建筑高度：自建筑物场地地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但下列情况不计入建筑控制高度： 1） 屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者。 2）实心女儿墙（即矮墙，古代通常用于防御）高度自墙顶往下小于1.5米者； 3） 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入高度。 4） 坡屋顶建筑高度 坡屋顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑物高度自场地地坪至屋顶最高处计算。 5） 特殊造型的建筑高度 特殊造型的建筑高度按下列规定计算： 薄壳结构与波浪形结构屋顶，建筑物高度自场地地坪至薄壳顶高或波顶高；屋面为球形拱顶，建筑物高度自场地地坪至拱顶最高处；;20 . 其他名词 夹层：在一个楼层内，局部增设的楼层 裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。 标准层：指建筑的内主要使用功能与布置相同的各楼层。设备层：指专用于布置机电设备等的楼层。如顶层电梯设备层 21. 两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 22. “五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出