房地产市场分析.pptxVIP

一、房地产市场的定义和特点（一）基本分类按组成要素分，可分为(1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场根据房地产流通顺序分为(1)房地产一级市场（土地出让市场） (2)二级房地产市场（增量房地产市场）(3)三级房地产市场（又称存量房地产市场）123特点(二)房地产市场的特点 房地产市场交易对象 和交易方式的多样性 房地产市场消费 和投资的双重特性房地产市场供给 和需求的不平衡性3142二、房地产市场的影响因素政治、政策因素经济因素社会因素技术兼自然因素 三、国外房地产与中国房地产的对比和分析 韩 国 美 国 英 国 日 本四、中国房地产发展概况（一）国家房地产调控政策1．国十条 （1）统一思想，提高认识。 （2）建立考核问责机制。 (3)实行差别化住房信贷政策。 (4)发挥税收房地产收益的调节作用。 (5)增加居住用地有效供应。 (6)调整住房供应结构 (7)建设保障性住房、各类棚户区改造 (8)加强对房地产企业的监管。 (9)加大交易秩序监管力度。 (10)完善房地产市场信息披露制度。（二）新国五条各地要加大楼市宏观调控的力度1完善差别化的住房信贷政策23调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策4切实增加住房有效供给5加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为(三)全国房地产市场行业发展情况分析?.调控政策效果明显?.库存压力骤增?.调控政策不放松?.降价逐步蔓延至二手房 市场五、2011年重庆房地产市场分析重庆房地产市场发展132趋势市场发展现状特征1．开发投资增速回落2．保障性工程建设有力3．商品房销售低位运行4．建设发展速度平稳5．房地产企业资金收紧1．投资增速由土地款拉动向开发建设拉动转变2．城市定位提升，非住宅类房屋投资建设力度加大3．高端商品住房市场受到遏制4．“一圈两翼”由两快一慢转向齐头并进1．两大因素继续抑制购房需求2．资金链收紧或将影响开发投资增速五、2011年重庆房地产市场分析重庆房价现状推荐房源132龙湖花千树东方剑桥万科锦程 最低建面：7800元/㎡6500元/㎡起均价5400元/㎡起六、2011年房地产市场（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元，同比增长108.2%。（二）房价情况 下半年房地产市场有较小幅度上升，其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。（三）市场预测1．在通胀持续发展的背景下，下半年房地产市场发展的政策环境仍不会放松。2．从紧的政策环境继续抑制住房需求的增长。3．房价走势预测谢 谢！