仅凭退房承诺书可以起诉吗.docxVIP

PAGE PAGE 1 仅凭退房承诺书可以起诉吗 1. 签订退房协议后,未按期退款怎样起诉 预备以下材料：  1，起诉状，弄清晰对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以本人写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；  2，预备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的全部对你有利证据及复印件、及其他可能对你有关心的证据及证人名单等  3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。  第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并根据被告人数提出副本。  书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。  第一百一十条 起诉状应当记明下列事项：  （一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住宅，法人或者其他组织的名称、住宅和法定代表人或者次要担任人的姓名、职务；  （二）诉讼恳求和所依据的现实与理由；  （三）证据和证据来源，证人姓名和住宅。 2. 退房协议都搞好的,房款要不回来,怎样起诉 可以退房的条件次要包括商定条件与法定条件。  1、商定条件是指购房者与开发商在购房合同中商定可以退房的条件。  依据《合同法》规定的基本准绳，双方当事人商定了退房的详细条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。  2、法定条件则是依据法律规定，购房者可以退房的条件。  一般状况下，购房者可以退房的情形次要包括以下几种状况：  1）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中商定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。依据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或领取房款利息。  2）开发商开发手续不全导致合同无效.  开发商必需证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。  3）开发商未经购房人同意擅自变更设计.  在购房人与开发商签订的合同中，一般都商定开发商在变更设计之前，必需经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的状况，购房人可以依据合同商定，要求开发商退房。  4）房屋面积误差超过3%  假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比肯定值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。  5）房屋质量不合格导致严峻影响使用  依据最新司法解释，因房屋质量问题严峻影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定托付工程质量检测机构重新核验。  6）房子产权不清晰，如存在抵押、联建或其他经济纠纷  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，形成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、打算查封或以其他形式限制房屋权利等情形。  7）拖延办理房屋全部权登记  依据买卖合同商定或法律规定应当办理房屋全部权登记届满后超过一年，由于开发商的缘由导致无法办理房屋全部权登记的。  8）按揭合同办理不下来  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。  9）在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。  3、退房四步走：  第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。  其次步：督促开发商在提出退房要求后15日内担任办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。  第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。  第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。  至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最终一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。