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《厂房租赁协议》和《消防安全责任书》 《厂房租赁协议》和《消防安全责任书》 PAGE PAGE4 / NUMPAGES4 《厂房租赁协议》和《消防安全责任书》 租 赁 协 议 出租人：（甲方） 承租人：（乙方） 根据有关法律法规及规定，在甲乙双方平等、自愿的原则下，经协商一致达成以下租赁协议，以资共同遵守： 第一条 租赁房屋状况 甲方将坐落于 市 路 号的办公厂房 栋 层（建筑面积共计 m2）出租给乙方。 第二条 租赁期限 本协议约定租赁期限总共为 年，即自 年 月 日至 年 月 日为止。实际起算日以甲方将租赁物交付给乙方之日起开始计算，第一年的租金在租赁物交付给乙方之日付清。租赁期限内乙方不得擅自转租。租期满后甲方有意继续出租乙方也有意续租的，乙方应当提前三个月以书面方式通知甲方，在同等条件下，乙方有优先承租权。征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁协议。 第三条 租金、定金、保证金及支付方式 第一年租金为 元，以后每一年租金为：在上一年的基础上递增 %。租赁协议到期后根据周边租金重新定价，同等条件下乙方有优先续租权。 租金的支付方式遵循先付后用原则，第一年租金于 年 月 日前付清。协议期内提前一个月付清下一年度的租金。 双方约定的租金为不含税费的净租金，因租赁所产生的房产税等所有税费均由乙方承担。 乙方在签订本协议后应支付甲方租赁保证金人民币 元，乙方退租后如未对承租物造成结构性损坏，甲方应于退租后十五个工作日内将租赁保证金无息退还给乙方。 甲方账号：开户行 ，账户名称 ，账号 第四条 租赁物的使用者、改建、装修 场地由乙方使用，先付租金后使用。场地不允许摆放、储存（藏）化学化工、剧毒、易燃易爆等危禁品；场地内不允许从事违法犯罪活动。不得改变租用性质，以上行为一经发现并不听劝阻整改，甲方有权解除本协议，不予退还已收租金和保证金。 租赁期间，乙方经营需要进行改建、装修，乙方应事先提供图纸及方案，征得甲方书面同意后方可实施，甲方予以配合。 甲方保证租赁物产权清晰，如任何第三方对该租赁物主张权利导致乙方无法继续租赁使用的，甲方应退还乙方支付的租金及租赁保证金，并应向乙方支付违约金 元，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。 第五条 水电费用 乙方按甲方规定按月及时支付水费（ 元/吨）、电费（ 元/度）、卫生费（ 元/㎡）等经营活动相关的费用，逾期十五个工作日未支付，将按违约处理，实际支付时间以双方确认为准。甲方收到乙方相关费用后开具收款收据给乙方，如乙方需要开局税务发票，税费由乙方负担。 第六条 交付及退还 协议签订后甲方于 年 月 日将场地清理完毕并交付给乙方。交付后的场地应水通、电通、路通。如甲方未能按时将场地交付给乙方，则起租日自动顺延，延期超过一个月，乙方有权终止协议，则甲方需双倍退还已收款项。 退租后，乙方须将承租物内可移动物品（包括但不限于货物、货架、电脑设备、办公桌椅等）迁出，不可移动物品（包括但不限于装修、电灯、水电线路等）须保留使用原状。 第七条 违约以及其他 乙方须自觉遵守国家有关法规、文明经商；甲方对乙方的商品及人身财产安全等不承担投保义务，须乙方自行负责。 如有违法或遇有自然灾害造成乙方的财产和人身安全等损失，甲方不承担任何责任和费用。 甲乙双方应严格遵守本协议，如遇不可抗力因素导致本协议无法继续履行，则甲乙双方均无须承担责任，甲方退还已收但未产生的租金及租赁保证金，乙方迁出租赁物，本协议自动终止。 甲方有下列情形之一的，乙方可以解除协议并要求甲方退还已收租金及租赁保证金，且不承担任何违约责任，造成乙方损失的，由甲方赔偿： A、甲方未按约定交付租赁物的； B、第三人对该租赁物主张权利，导致乙方无法使用的； C、非因乙方事由，致使租赁物毁损、灭失无法使用的； D、租赁物质量不合格，危机乙方及其员工的安全或健康的。 如乙方提前终止协议，则甲方无须退还已收租金，乙方应在搬出租赁物前将应缴水电费、卫生费等相关费用缴清，并按照本协议第六条规定的退还标准执行后，甲方应无息退还乙方的租赁保证金。 如甲方提前终止协议，则甲方须退还已收但未产生的租金及已收的租赁保证金，同时仍将赔偿乙方相当于三个月租金的赔偿金。 水、电等公共设备设施应当满足乙方的正常使用