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4、段落1.5倍行距,特殊情况可采用单倍行距;天津房地产市场调研分析及拓展建议;目录;城市基本情况及发展规划;城市基本情况——天津现状;城市基本情况——地理位置;“一环”,即首都地区环线通道:有效连通环绕北京的承德、廊坊、固安、涿州、张家口、崇礼、丰宁等节点城市,缓解北京过境交通压力。以北京新机场开工建设为契机,进一步加强东???半环廊坊、固安、涿州等城市的交通联系。
“四纵”即沿海通道、京沪通道、京九通道、京承-京广通道:沿海通道连接秦皇岛、唐山、天津(滨海新区)、沧州(黄骅)四个沿海港口城市,是重要的港口集疏运通道,也是环渤海城镇和临港产业发展的重要依托;京沪通道连接北京、廊坊、天津和沧州,是京津同城化发展的主轴,也是北京重要的出海通道;京九通道连接北京、北京新机场、廊坊、衡水,是京津冀沟通华中、华南地区的交通动脉;京承-京广通道纵贯京津冀地区,连接承德、北京、保定、石家庄、邢台、邯郸,是京津冀沟通东北、华中及更远地区的交通动脉。
“四横”即秦承张通道、京秦-京张通道、津保通道和石沧通道:秦承张通道连接秦皇岛、承德、张家口等京津冀地区北部城市,是我国西北地区重要出海通道;京秦-京张通道连接秦皇岛、唐山、北京、张家口,是京津冀联系西北、东北地区的交通动脉;津保通道连接天津(滨海新区)、霸州、保定,是京津冀中南部地区的重要通道,也是天津港的重要疏港通道;石沧通道连接石家庄、衡水、沧州(黄骅),沟通京沪、京九、京广三大通道,是黄骅港的重要疏港通道。;城市基本情况——交通情况;总体战略发展:双城双港、相向拓展、一轴两带、
南北生态。
以深化落实国务院确定的“国际港口城市、北方经
济中心和生态城市”的城市定位为目标,依托京津
冀,服务环渤海,面向东北亚,用区域和国际视野,
着眼天津未来长远发展,着力优化空间布局、提升
城市功能。;二、天津市整体分析及城市进入评价;二、天津市整体分析及城市进入评价;宏观环境:
人口规模(常住人口、人口净流入情况);宏观环境:
GDP总量及增长率及人均GDP;宏观环境:
全社会固定资产投资总额及房地产开发投资总额;宏观环境:
样本房价走势(百城价格指数);二、天津市整体分析及城市进入评价;开发经营:2015年至2016年9月商品住宅统计(房地产开发投资);开发经营:2015年10月至2016年9月商品住宅统计(新开工面积、销售面积);开发经营:2015年10月至2016年9月商品住宅统计(销售额、销售价格);开发经营:2015年10月至2016年9月商品住宅统计(可售面积、月均成交面积、出清周期);数据来源:中指数据库;交易数据:天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格);交易数据:天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格);交易数据:天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格);交易数据:天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格);交易数据:天津市各区2015年至2016年第三季度销售面积和销售价格);;交易数据:2015、2016年天津各区普通住宅成交排行走势(套数、面积、价格);综述:通过对2015年至2016年天津市各区目前以的销售情况及纵向对比和分析(销售套数、面积、价格):
1、从销售套数和销售价格来说:河西区、西青区、北辰区、津南区、东丽区、滨海新区(塘沽)、武清区、静海区均为量价齐涨的区域;
2、从去化能力来讲,河西区、西青区、北辰区、津南区、东丽区、滨海新区(塘沽)、武清区、静海区去化能力最强,季度平均去化超过20万平(2016年前3季度去化排名:武清区351.32万平、滨海新区(塘沽)246.71万平、津南区163.91万平、西青区149.92万平、东丽区130.13万平、河西区94.68万平、静海区90.5万平、北辰区84.75万平、宝坻区72.76万平)。;二、天津市整体分析及城市进入评价;土地数据:2011-2016天津市各区土地出让情况(年度出让宗数、楼面地价);河北区;津南区;静海区;;;土地数据:2015天津市各区土地出让情况(成交总数排名);土地数据:2016天津市各区土地出让情况(成交总数排名);综述:通过对2011-2015年天津各区的土地出让情况来看,综合土地出让活跃度以及未来出让形势进行分析如下:
1、土地市场较为活跃的区域为:西青、津南、北辰、武清、静海、滨海新区等六大区域;
2、未来土地市场发展前景的区域:东丽区、宝坻区。;三、城市布局及区域选择(拓展建议);汇报完毕
请领导指正。
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