2021年交房注意事项大全.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 交房留意事项大全 交房对业主来说可是一件大事， 这关系到业主以后身居环境和生活质量的前提， 特殊是近年来， 频频显现的房屋质量问题和各种欺诈问题，更是让业主不敢轻松对待， 那么新居交房有什么留意事项和交房流程呢； 新居交房留意事项： 第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐藏工程之一，常常出问题，而且特别的难修，在交房时肯定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且仍要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用；其次、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及 水龙头有没有安装到位或者损坏， 这个也必需通水检验， 特殊要留意角落； 第三、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度， 会不会积水， 关于这点业主可以亲自倒水试验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房； 第四、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，仍有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是特别常见的问题； 第五、地面、墙的检验； 第一要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的依据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如 1 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 有空鼓，就响声不一样， 同时检验瓷砖或涂料的色泽， 会不会有差异； 第六、阳台，第一要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是抱负，有没有晾衣架等； 第七、核对合同， 合同上注明的设施、 设备等是否有遗漏、 品牌、数量是否相符 ; 易购提示：通常在这方面，应当没什么大问题，但是 的确要认真核实； 〔更多商品房交房留意事项 〕 二手房交房流程 1 、合同签订 合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订肯定要具体，具体包括有如：合同主体、权益保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目， 2 、合同生效日期 一般来说假如交易双方没有特殊商定， 就交易双方签字后合同即为生效； 交易双方对合同的效力可以商定附加前提， 附件前提自合同成立时生效； 交易双方对合同的效力可以商定附件期限， 附件期限的合同自期限到时而生效； 3 、签署合同时应留意事项 依据合同法相关划定，承租人享有在公平前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的， 2 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 如有租约肯定要让租客签署抛却优先购买权的声明， 并且在合同中写 明租约是否继承履行， 列明家私清单， 交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和； 4 、合同款项交付风险 合同中商定的款项应以权益人为支付对象， 如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关， 担保费的收费主体是担保公司， 因此客户在缴纳相关款项时应当要求收款权益人出具收据或者发票 ; 同时大额款项如首期款等均应采纳银行监管方式； 毛坯房交房留意事项：第一、公共部分 外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆； 电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面； 安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统；电梯：高档品牌住宅电梯； 首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门； 其次、住宅室内装修及设备分户门：采纳名牌防盗门； 窗户：采纳优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子；客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子； 卧房：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子；室内门：安门框，无内门； 3 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 厨房：地面、墙面主材采纳瓷砖，预留上下水， PVC 吊顶； 卫生间：地面、墙面主材采纳瓷砖， PVC 吊顶；安装一般洗手 盆、座便器、预留淋浴水口； 燃气：市政燃气管道入户，含入网费 〔一居室除外 〕； 水电举措措施：每户均设独立水、电表；每户空调电源插座、一般电源插座、照明线路分户掌握； 供暖方式： 集中供暖， 地暖方式采暖 〔卫生间以暖气片方式采暖 〕；电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口 〔一居 室仅设一个 〕，宽带入户； 4 第 4 页，共 4 页 - - - - - - - - - -