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开发商电梯选择与综合成本的考虑 全国 2003 年电梯采购量首次超过了 7 万台，而住宅用电梯占 50% 以上。在过去，设计院与开发商选择电梯有一个严重的误区，就是 没有 考虑综合成本和使用成本 。所谓综合成本是指：电梯设计、土建、电梯 设备、电梯安装、维修服务成本的总和。使用成本是指：电梯维保费用、 电梯使用费（含电费等）、电梯年审费用。 目前许多电梯的选择时土建费用高， 电梯设备成本高、 维保成本 高、电梯电费大成为了全国使用住宅电梯最大的问题。目前使用的 VVVF 电梯即使在综合成本上很大，而且使用费也很大。我们按 9 层住宅选择 名牌 VVVF电梯计算一下： 土建需要混凝土井道和机房， 土建成本应该在 8-10 万元，且由于申报建筑高度后，不能超高，所以还少建了一层楼。 电梯设备价格 18-22 万元，安装费 2.5-3 万元，再加运输费等总价应该 在 24-26 万元左右。 两项综合成本达到 35 万元左右。 电梯使用成本： 电 机功率 15KW，即每小时使用需要 15 度电，加上照明及其他，使用一小 时的耗电大约为 20 度。且住宅电梯计算电费一般按工业电费收费， 价格 在 0.8-1.2 元/ 度。电梯维保：名牌电梯需要 500 元/ 台保养费、维修费 6000-10000 元/ 年，这样使用费就很惊人了。大致开发商 从没有仔细 算这些帐，在售楼书上从没有电梯使用费这一项，为此许多住户都在支 付物业管理费的时候就觉得电梯费太高，而物业公司也没有任何办 法。 如果同样 9 层住宅我们选择无机房的电梯再算一本帐： 综合成本： 土建不需要混凝土井道，只需要框架结构加砖墙，土建成本可以减少 5 万元左右；如果采用永磁同步无齿轮价格也只有 20-22 万。这样综合成 本大约只有 28-30 万。更重要的是使用费低很多，一般该种主机的耗电 只有普通 VVVF的 50%-65%，如果按 9 层 1000KG。1.0M/S 电梯计算，电 机功率只需要 6.7KW，电费只有名牌 VVVF电梯的 40%，使用费就大大降 低；且无齿轮主机维保费也可以更节省。 特别在目前中国能源紧张的 情况下，既选择更好的电梯，又能够节约能源，再加上开发成本降低， 使用费减少，为什么开发商一举四得的事情不去做呢？ 房产开发中的电梯选择 房地产开发中选择电梯是一门很深的学问， 几天前受北京一大型 开发商邀请，讨论项目开发中电梯选择，为此在这里同大家一起就这个 问题进行商讨。 房产开发在中国如火如荼进行， 项目小的有几万平米， 大的有几 百万平米。电梯如何选择已经为许多开发商所进行专题研究。有的开发 商是私营企业， 有的是合资企业， 也有的是大型国企。 有时选择 3-5 台， 有的可能选择几百台，就目前所知，最大的一个开发项目使用的电梯达 到 420 台之多。 在众多的电梯品牌中如何选择呢？ 开发项目首先要考虑开发商利益， 其次要考虑售楼的宣传， 还要 考虑安全使用，最后要考虑综合开发成本。 所以在选择电梯时开发商需要