土地估价实务基础_模拟试题(一)_2013年版要点.pdfVIP

中大网校引领成功职业人生 1、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是（ ）。 A: 价格基础不同 B:形成时间不同 C:生产成本不同 D:具有明显的地区性和地域性 答案 :C 解析 :考查土地价格的特征，可用排除法作答。 2 、一定条件下， （ ）是影响地价的主要方面。 A: 需求 B:投资 C:收益 D:利润 答案 :A 解析 :考查土地的供需关系对土地价格的影响 3 、按照（ ），可将土地价格分为申报地价和公告地价。 A: 土地价格形成方法 B:政府管理手段 C:土地价格表示方法 D:土地的存在形态 答案 :B 解析 :考查土地价格的分类 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 4 、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于（ ）。 A: 一般因素 B:区域因素 C:个别因素 D:经济因素 答案 :B 5 、一般来讲，工业用地受（ ）因素影响较大。 A: 环境质量 B:繁华程度 C:地形坡度 D:交通运输条件 答案 :D 6 、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的（ ）。 A: 价值 B:使用价值 C:有偿使用 D:无偿使用 答案 :C 7 、土地估价是（ ）的一种。 A: 房地产咨询 B:房地产中介 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 C:房地产证券 D:房地产经济 答案 :B 8 、土地估价的标准是（ ）。 A: 价值标准 B:市场价值标准 C:客观价值标准 D:定义的价值标准 答案 :B 9 、如果城市的专业街道两边土地的用途大致相同，则其估价原则应遵循（ ）。 A: 变动原则 B:替代原则 C:最有效利用原则 D:报酬递增递减原则 答案 :B 10 、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是（ ）。 A: 估价期日是变动原则的应用 B:估价期日根据估价目的确定 C:估价期日由估价师判断确定 D:估价期日可以在作业日期内的任意一天 答案 :C 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 11 、土地估价报告审核应符合的要求不包括（ ）。 A: 合法性 B:合规性 C:合理性 D:合适性 答案 :D 解析 :土地估价报告审核的依据是 《城镇土地估价规程》。估价报告审核的内容和要求包 括：估价所依据资料的质量、合法性审核、合规性审核、合理性审核。 12 、收益还原法的理论依据是（ ）和生产要素分配理论。 A: 地租理论 B:区位理论 C:替代原则 D:报酬递减规律 答案 :A 13 、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定（ ）。 A: 土地租金 B:经营费用 C:投资利率 D:土地还原率 答案 :D 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址：