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工程质量保修协议书附 附件4 :工程质量保修协议书甲方〔全称〕：润安建立集团〔新乡〕房地产开发有限公司乙方〔全称〕：河南润安建立集团建筑工程有限公司甲方、乙方依据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商全都，对卫辉水晶城工程水晶城商业楼及附属配套工程签订工程质量保修书。1. 工程保修概况1.1. 工程名称：水晶城商业楼及附属配套工程1.2. 工程地点：牧野路规划局对面水晶城1.3. 保修内容：乙方承包范围内的全部土建、装修、给排水、采暖、电气等工程工程1.4. 工程保修金总额：保修金额按工程工程开工结算价的5%计取。1.5. 本工程保修阶段甲方的代表部门为工程客户关系中心，乙方应承受客户关系中心的管理。2. 工程质量保修范围和期限2.1. 双方依据《建立工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改看法并正式移交甲方，首批业主入住之日起计算。2.2. 乙方在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，担当施工合同商定的全部施工承包范围内工程质量保修责任。2.2. 凡属于乙方缘由造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方修理造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应协作修理，费用由责任方担当。2.3. 由于地震、洪水、台风等不行抗力造成的工程质量问题〔必需出具政府供应的相关证明〕及用法者拆、改、修和用法不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。2.4. 属于设计缘由造成的质量缺陷，应由责任方担当，不在本保修范围内。2.5. 甲委工程的质量问题由甲委的施工单位负责，但乙方需担当连带责任。2.6. 保修内容2.6.1. 土建工程中外墙面渗漏、屋面防水和地下车库防水工程；2.6.2. 其他土建工程：卫生间、厨房渗漏、倒泛水和积水；阳台排水管堵塞、倒泛水和积水，窗台漏水；室内地面空鼓、起沙和开浆；台阶排水坡断裂、沉陷等；2.6.3. 装饰装修工程中：外墙贴砖空鼓脱落；内外墙及天棚抹灰空鼓脱落；墙面及天棚刮白开裂、起鼓和脱落；地面贴砖脱落；油漆、涂料脱落等；2.6.4. 电气管线工程、上下水管道安装工程：上水管道渗漏，下水管道倒坡、堵塞及渗漏；电气管线安装不符合标准；2.6.5. 采暖工程：采暖系统渗漏，采暖不良等；2.6.6. 其他工程：包括甲方认为应由乙方担当保修责任的工程。2.7.保修期限2.7.1. 根底设施工程、房屋建筑工程的地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的100年〕的合理用法年限； 2.7.2. 屋面防水、地下室防水、厨房防水、卫生间防水、阳台防水和外墙面渗漏〔包括台风、暴雨等自然条件下的影响〕保修期为 五年；管道渗漏保修期为二年；2.7.3. 墙面、顶棚抹灰脱落和楼〔地〕面空鼓开裂、大面积起砂，地面塌陷，保修期为二年；2.7.4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为二年；2.7.5. 供热及制供冷系统保修期为 二个采暖期、供冷期；2.7.6. 管道堵塞保修期为 六 个月；2.7.7. 公共配电、供水、消防、通讯设备设施，保修期为一年；2.7.8. 其他工程：保修期为 二年。2.8. 从合同签订之日起如遇国家或当地政府出台新的工程保修规定，那么按新规定执行本保修合同。2.9. 保修期限内出现的工程质量问题，保修期限从修复之日起计算，时间顺延。3. 质量保修责任3.1. 乙方在工程开工验收时，应会同甲方向用户进展必要的房屋用法说明，否那么因用法不当造成质量 问题的，由乙方负责保修。3.2. 保修期内，工程质量保修工作应遵循先处理问题后划分责任的原那么。3.3. 乙方的施工质量缘由，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方担当。乙方受权甲方全权代表乙方与相关业主进展会谈，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否那么甲方加15 %的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。3.4. 对于涉及构造平安的质量问题，应当根据《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，马上向当地建 设行政主管部门报告，实行平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修 方案，乙方施行保修。3.5. 赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的挺直损失和连带损失，由乙方负责赔偿。因为施工质量 问题或乙方未按合同保修或修理，两次以上仍旧不能解决问题等缘由，用户向甲方提出索赔，乙方承 担全部责任，由甲方以乙方的名义向业主支付，详细方法为：因施工质量问题导致用户索赔时，属乙 方责任的，乙方受权甲方全权代表乙方与用户进展索赔会谈并确定赔偿金额