某市后海湾金龙项目定位报告.pptVIP

事业七部部门介绍;事业七部简介;部门简介之经典案例;部门简介之经典案例;部门简介之经典案例;部门简介之经典案例;部门简介之经典案例;部门简介之经典案例;操作团队介绍;后海湾金龙项目定位报告;走向未来，并决定未来走向……;〉〉探索未来走向;Part 1;发现：;深圳05年至今土地供应情况：土地供应面积少，2005年至今，政府“招、拍、挂”出让土地供应可建住宅面积共计777.3万㎡。07-08年为土地成交低潮期，按照2年内必须开工的情况预估，11年供应依旧紧缺;深圳开发商07年至今拿地情况：地少价高，地王频现深圳土地市场。建筑面积共计560.5万㎡，相对于近五年年均销售面积达600万的住宅市场，土地的供应缺口较大，这也是地价屡创新高的重要原因。 高地价带来的高开发成本，未来2年内住宅必然要趋于高端化;未来2年深圳市场供应类型：预计新增的项目以高端物业、大户型项目为主，未来深圳项目高端化，将是市场的主流声音。;未来市场两极分化：普通住宅将进入调整期，豪宅持续升温。;深圳湾片区;Part 1;发现：;现在、未来、未来的未来都将是“深圳的名片”;房地产的价值取决于“地”的价值;东滨路;“八大城市资源体系”比肩“世界级湾区”规划;“八大城市资源体系”比肩“世界级湾区”规划;不久之后的“香港中环”;后海湾，中国大陆最有可能成为全球第“九大”富人区的地方！;深圳要成为国际化大都会，必须依托于关键力量的推动;深圳的城市价值需要湾区来实现;Part 1;后海湾区域发展“三级跳”;后海湾已售项目;卓越维港;;开盘情况：08年12月，开盘销售80%，2次开盘基本售罄，剩余别墅单位在09年10月份推出，单价10万（发展商关系户、300%赠送率） 价格：2.5万毛坯 占地面积： 1.4万 建筑面积：4.8万 容积率：2 总户数：195户 梯户比：2梯8户 物业类型：TH（叠加别墅）+复式高层 主力户型：89平米复式，30套TH 核心卖点：户型稀缺，赠送面积大;颐安阅海;百丽湾;后海湾区域发展“三级跳”;后海湾在售项目;宝能太古城;开盘情况：预计为09年11月底或者12月初 价格：4万左右 占地面积： 5万 建筑面积：10万 容积率：2 总户数：594户 梯户比：2梯3/4户 物业类型：TH（联排???墅）+高层 主力户型：564套高层，30套TH 核心卖点：深圳湾海景地标 缺点：户型尺度偏小;A;君汇新天;后海湾区域发展“三级跳”;轩泰——占地3.7万，容积率2.0，11年入市;2010年，地铁2号线基本完成建设，正式启用，地铁将成为太古城的私家交通工具 2010年，南山体育中心完工并投入使用，将更好的服务于后海湾居民 2010年，15公里长滨海长廊初步完成建设，生态湾区近在咫尺 2010年，深圳湾滨海金融商务区初步成形，将极大的提升片区价值 2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用，国际化文明程度将大力提升 2012年，占地2.9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成 ……;于此迎接巅峰时代的到来;Part 2;发现：;雄踞后海湾核心位置;我为“圆心” 纳湾区为半径——湾区中心地标;地铁无缝接驳对本项目意味着什么？ ;一个城市的“终极”珍藏;正如撼世珍品，只与惊世伟业比肩而至;在不曾不再的湾区，打造不曾不再的项目;Part 3;在操作湾区各项目（卓越维港、宝能太古城、鸿威海怡湾）的过程中，我们通过客户来访调查、客户深访、认筹客户分析、成交客户分析等诸多沉淀，总结出了湾区客户的演变规律，作为事业七部的专署沉淀。;南山本 区域客户;08-09年初后海湾置业客户来源;2000年—— 2001-2003年—— 2004-2006年—— 2007-2009年——;人口结构裂变导入带来的人文资源、价值观资源的转变 南中国国际人群聚焦新核心;后海湾销售情况走势;后海湾，低估了客户的需求;89平米以下;后海湾，低估了客户的需求;启示：;巅峰区域;Part 3;倾听客户的声音;银湖、蛇口大南山，代表楼盘有翠林别墅、龟山别墅等。;我们一直以为有钱人的生活很光鲜，被人仰视的社会认同感！随叫随到的物管服务，阔绰到奢侈的居住空间，社会优质财富的专享者……;5层;像过隧道一样，两边亮中间黑;我们家有6层;老妈的关节炎又犯了！;我不敢让孙子自己上下楼;别墅的景观还不如高层好;我家曾经被偷过;别墅，能看到对面的主卧，还不如住高层复式;背景：针对豪宅客户的未来居住的需求，对此专门进行了一次调研访谈，邀请嘉宾是圣莫丽斯客户，杨生和祝女士应约准时到来，还带上他们的宝宝孩子——雨琦 深度访谈客户：杨先生/祝女士 职业：中心区贸易公司老总 时间：2009年10月26日上午10点 地点：COCOpark的星巴克