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工程质量保修合同协议书范本 实用版 发包人〔全称〕：承包人〔全称〕：发包人、承包人依据《中华人民共和国建筑法》、《建立工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商全都，对〔工程名称〕签订工程质量保修协议书。一、工程质量保修范围和内容承包人质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，担当本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、防水工程〔含屋面、卫生间、阳台、露台、房间和外墙面等〕、供热与供冷系统、电气管线系统、给排水管道系统、设备安装和装修工程，以及双方商定的其他工程。详细保修的内容，双方商定如下：本合同承包范围以及合同范围外增加的全部工程内容为保修内容。二、质量保修金1、双方商定工程质量保修金为工程结算价款的________%。2、承包人完成全部承包范围及修理保养工作内容，并办理完成开工验收、工程及档案移交、工程结算手续,并经发包人托付的物业运营或管理方确认收齐全部专用工具、备品备件且无遗留修理工程后，发包人办理质保金支付事宜，详细以合同商定为准。3、累计保修费用超过预留的质量保修金时，超过局部应由承包方担当。三、质量保修人员承包人为本工程委派的质量保修负责人为姓名：，电话：。质量保修负责人接到修理通知后，依据修理事项的紧急性及工作量支配足够工作人员准时修理，保证在发包人规定的时间内完成修理事项并到达合格标准或合同商定的标准。四、质量保修期双方依据《建立工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的质量保修期如下：1、地基根底工程和主体构造工程为设计文件规定的该工程合理用法年限；2、防水工程〔含屋面、卫生间、阳台、露台、房间和外墙面等〕为________年；3、装修工程为________年；4、电气管线、给排水管线、设备安装工程为________年；5、供热与供冷系统为________年采暖期及供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________年；7、其他工程保修期限商定如下：________年。合同及其附件另有商定的，从其规定。质量保修期自工程开工验收合格并移交业主用法之日起计算。五、质量保修责任1、属于保修范围、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起，按发包人通知规定时间或合同商定时间内派人完成修理。承包人不在商定期限内派人完成修理保养的，发包人可以托付第三方修理，费用在承包人工程款、质保金中扣除，缺乏局部由承包人补足。2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当马上到达事故现场抢修。3、在国家规定的工程合理用法期限内，承包人确保地基根底工程和主体构造的质量。因承包人缘由致使工程在合理用法期限内造成人身和财产损害的，承包人应担当损害赔偿责任。4、对于涉及构造平安的质量问题，应当根据《房屋建筑工程质量保修方法》的规定，马上向当地建立行政主管部门报告，实行平安防范措施；由设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人施行保修。5、质量保修完成后，由发包人或发包人托付的第三方组织验收，修理工程验收标准为合格。6、修理保养费用：修理保养费用〔含第三方费用〕由造成质量缺陷的责任方担当，在承包人〔责任人〕工程款、质保金中扣除，缺乏局部由承包人补足。六、修理保养工期及人员要求1、修理保养工期下表为上限修理工期标准。发包人发出修理通知时无特殊工期要求时，按下表上限工期标准执行，反之，按通知规定的工期要求执行。跑水、电梯关人等紧急大事、管道不通等严峻影响根本生活功能的问题，承包商必需按要求马上实行措施，防止损失进一步扩大，在发包人要求的工期时限内完成修理整改。集中交付期及物业移交前，各承包商必需依据工程要求派足够人员常驻现场，满足集中交付期快修及移交前的修缮要求，在移交完成后至质保期完毕〔且修理完成全部问题前〕，各承包商常驻人员最低人数详见下表，其它单位参考同类承包商依据需要配置，须满足按准时派人来现场完成修缮为原那么，修理工程所需杂工〔力工〕由承包人依据修理工期、工作量配置。 物业移交后现场常驻修理人员最低配置表七、违约责任承包人不按合同或本协议的商定配置人员，或不按合同或本协议商定或修理通知的要求进展修理并到达合同标准，需担当如下违约责任：1、质量保修负责人无法联络，或不按通知按时到达现场，或不按通知按时参与会议的，承包人按每发生一次________元担当违约责任；2、质量保修负责人、修理保养人员不按要求签署、签收文件的，承包人按每发生一次________元担当违约责任；3、承包人不按合同或本协议的商定配置人员的，按每个专业、每人、每天________元担当违约金；4、承包人不接收修理保养通知，或接收修理保养通知后________天内不反应，或不按修理