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松江区房地市场调研报告_图文(精) 松江区房地市场调研报告_图文(精) 松江区房地市场调研报告_图文(精) 松江区房地市场调研报告 一、松江区城市概况 本章节主要是通过对松江区概况、经济发展水平、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测 ,从而把握松江区产市场所处的宏观环境及未来时段发展趋势。 1、历史文化 松江区 ,是中国上海市的市辖区 ,位于上海西南 ,黄浦江上游。面积 605.64平方千 米 ,现人口 107.42 万。 松江古称华亭 ,别称云间 ,唐置华亭县 ,元初改称松江县 ,明朝又复称华亭 ,明清时亦曾为松江府驻地 ,曾列为全国著名的 16 个大城市之一。 明清的松江府大体上辖有今天苏州河以南的大半个上海市 ,在明初下辖华亭、上海 2 县,后来陆续增设 ,到清末拥有 7 县(华亭、娄县、上海、南汇、青浦、奉贤、金山和 1 厅 (川沙。 1958 年,整个松江地区由江苏划归上海市管辖。 1998 年,松江撤县设区 ,成为上海郊区之一。 古建筑有全国重点文物保护单位元代清真寺 ,市级重点文物保护单位陀罗尼经幡、宋代兴圣教寺塔 (俗称方塔、明代照壁、清代醉白池等 ,还有初建于清同治二年 (1863 的佘山天主教堂、始建于 1899 年的佘山天文台等 ,有天马山高尔夫俱乐部、 佘山高尔夫俱乐部、世茂国际会议中心、月湖雕塑公园等旅游休闲场所。 现在 ,松江已经是上海最重要的卫星城 ,经济以轻工业为主 ,多外商投资企业。 2、地理位置和自然资源 松江区 ,是上海通往浙江的重要门户 ,上海联接杭州的陆上主通道 ,沪杭高速 A8 横贯松江东西。面积 604 平方公里 ,辖十个镇、四个街道。拥有国家级出口加工 区、国家级佘山旅游度假区、和市级工业区。松江新城是上海市“十一五 ”发展规划 中重点推进建设的三个新城之一,是上海市目前已经建成的最大卫星城。截止2008 年底 ,全区总人口已超130 万,其中户籍人口 55 万。 2006 年,全区常住人口 94.3 万人。其中 ,市户籍人 53.8 万人 ,外来常住人口 40.57 万人。 市中心 公里 松江区 松江有三个特点 :第一 ,松江是上海之根。松江是上海历史文化的发祥地 ,上海的先民最早在松江这一带集聚生存发展 ,距今约 6000 年就创造了崧泽、良渚等古文 化。在上海开埠前 ,松江是上海地区政治、经济、文化中心 ,松江是上海这块冲积平原上第一个建立县级政权的地方 ,唐天宝十年公元 751 年就建立了华亭县 ,松江古称华亭 ,在松江建县 540 年之后的 1291 年,元朝政府才决定从华亭 (松江 县中分出部分地区设立了上海县 ,隶属于华亭府即松江府 ,而上海县的县城在鸦片战争之后逐渐发展成今天的上海中心城。因此 ,从历史渊源来看 ,是“先有松江府 , 后有上海滩”。自古以来 ,物产丰富 ,人民勤劳 ,素有“鱼米之乡 ”、 “衣被天下 ”、“苏松税赋半天下”的称誉。松江古称华亭 ,唐天宝十年 (751 年建立县制 ,置华亭县。元至元十四年 (1277 年升为华亭府 ,翌年改为松江府。民国元年 (1912 年废府 ,华亭、娄县合并为华亭县。民国三年 (1914 年改为松江县。解放后 ,苏南行政署设松江专区。 1958 年 3 月,松江专区撤消 ,改隶苏州专区。 1958 年 11 月由江苏省划归上海市。 1998 年 2 月 ,国务院批准撤县设区。第二 ,松江是浦江之首。黄浦江是上海的母亲河。松江境内黄浦江上游两岸纵深 5 公里、陆域约 170 多平方公里为水源保护区 ,位于车墩镇的得胜港取水口负担着市区 70%的原水供应。地处黄浦江水源保护区内的三镇 一园区水系交织 ,地势平坦 ,林带交错 ,无工业污染 ,独具水净、土净、气净的江南水乡 特有风光 ,其自然生态环境在上海境内十分难得。第三 ,松江是沪上之巅。松江是上 海陆地范围内唯一有山体资源的地方, “松郡九峰 ”、“九峰三泖 ”闻名遐迩。座落于 佘山国家旅游度假区内的佘山、天马山是上海的制高点,海拔 98 米,佘山顶上有远东 第一大教堂——佘山天主教堂。小昆山是西晋著名的文学家陆机、陆云的故乡,前 人有 “玉出昆冈 ”的赞誉。松江有着得天独厚的旅游资源。 3、行政区划 目前 ,成都市辖 10 镇 4 街道 ,九亭镇、泗泾镇、泖港镇、车墩镇、洞泾镇、叶榭镇、新桥镇、石湖荡镇、新浜镇、佘山镇。街道办事处 :岳阳街道、中山街道、永丰街道、方松街道 4、远景规划 松江区未来的发展方向是成为上海这一国际大都市的重要组成部分之一。到 2020 年,上海将基本实现国际经济、金融、贸易和航运中心这一战略目标。届时的 松江区 ,将是上海重要的制造基地、教育基地、研发基地和居住空间 ,与中心城区融为一体 ,具有鲜明的国际化特征和现代