房地产业宏观环境分析.pptxVIP

宏观环境分析——房地产业宏观环境因素自然环境经济技术政治法律社会文化人口自然环境自然资源（土地）生态环境Back土地资源的稀缺性 中国土地资源的稀缺，带来人地矛盾突出，土地资源的紧张。同时，人口的快速增长，加之中国经济的高速发展，城市建设用地迅猛增长，土地供需矛盾越发突出。由此对于房地产造成巨大影响。Next1.土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时，促使城市发展向城郊扩展。2.土地资源，尤其是城镇土地日益短缺，使获得土地使用权成为制约房地产开发的主要瓶颈。3.土地资源匮乏，带来资源合理配置，城市合理规划土地合理使用等问题，成为政府部门调控房地产市场主要目的和中心。file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Local%20Settings/Temp/Rar$DI00.594/%E7%8E%AF%E5%A2%83/%E5%9C%A8%E6%97%A5%E5%89%8D%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%99%9A%E6%8A%A5%E4%B8%BB%E5%8A%9E%E7%9A%842003%E5%B9%B4%E5%8C%97%E4%BA%AC%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%89%8D%E6%B2%BF%E8%AE%BA%E5%9D%9B%E4%B8%8A%EF%BC%8C%E5%9B%BD%E6%B0%91%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E7%A0%94%E7%A9%B6%E6%89%80%E6%89%80%E9%95%BF%E6%A8%8A%E7%BA%B2%E4%BD%9C%E4%B8%BA%E5%AE%8F%E8%A7%82%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E7%9A%84%E7%A0%94%E7%A9%B6%E8%80%85%EF%BC%8C%E8%B0%88%E5%88%B0%E5%AF%B9%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%B8%9A%E9%95%BF%E6%9C%9F%E5%8F%91%E5%B1%95%E5%8F%AF%E8%83%BD%E9%9D%A2%E4%B8%B4%E7%9A%84%E9%97%AE%E9%A2%98%E6%97%B6%EF%BC%8C%E6%8C%87%E5%87%BA%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%B8%A5%E9%87%8D%E7%9A%84%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E8%B5%84%E6%BA%90%E7%A8%80%E7%BC%BA%E5%92%8C%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BC%81%E4%B8%9A%E6%80%A5%E9%9C%80%E6%95%B4%E5%90%88%E7%AD%89%EF%BC%8C%E5%BA%94%E8%AF%A5%E5%BC%95%E8%B5%B7%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%9C%89%E5%85%B3%E9%83%A8%E9%97%A8%E5%92%8C%E5%BC%80%E5%8F%91%E5%95%86%E9%AB%98%E5%BA%A6%E9%87%8D%E8%A7%86.doc分析自然生态环境对房地产需求影响人们对于房屋自然生态环境的要求不断提高。如：空气质量、绿化率、人文景观、自然景观。据北京林业大学统计72.4％的人希望居室临近天然美景,回归山林。开发商着力打造具有良好生态环境的房屋，适应市场需要的同时，带来丰厚利润。file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrator/Local%20Settings/Temp/Rar$DI00.594/%E7%8E%AF%E5%A2%83/%E5%8D%83%E9%BE%99%E7%BD%91--%E6%88%BF%E4%BA%A7--%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%A8%80%E7%BC%BA%E6%8F%90%E5%8D%87%E5%9B%9B%E5%AD%A3%E9%9D%92%20%E6%99%AF%E8%A7%82%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%B8%8E%E4%BA%A4%E9%80%9A%E8%B5%84%E6%BA%90%E5%8F%8C%E4%BF%9D%E9%99%A9.htm例 经济GNP/GDP经济增长率利率 通货膨胀率人均可任意支配收入货币供给工资/物价控制市场需求税收汇率Back9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。10、市场销售中最重要的字就是“问”。11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会