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第 * 页 实际(shíjì)案例应用 小结(xiǎojié) 一种工具、方法，帮助我们从经济角度判定一个方案(fāng àn)的可行度； 实际应用中，基本的经济指标结果并不是测算的全部成果，在基本测算结果的基础之上，还可以从多个角度寻找衍生的应用 第二十九页，共35页。 第 * 页 交流(jiāoliú)内容 静态经济测算(cè suàn)概念厘定 静态经济测算操作(cāozuò)说明 实际案例应用 常用的相关分析应用 第三十页，共35页。 第 * 页 实际(shíjì)案例应用 敏感性分析(fēnxī) 指从众多不确定性因素中找出对投资项目经济效益(jīnɡ jì xiào yì)指标有重要影响的敏感性因素，并分析、测算其对项目经济效益(jīnɡ jì xiào yì)指标的影响程度和敏感性程度，进而判断项目承受风险能力的一种不确定性分析方法；分单因素和多因素分析，一般多用单因素即可 若某参数的小幅度变化能导致经济效果指标的较大变化，则称此参数为敏感性因素，反之则称其为非敏感性因素 ； Y=ax+b，比较a的绝对值，如下，销售价格相对建安成本为项目的敏感性因素 第三十一页，共35页。 第 * 页 实际案例(àn lì)应用 临界点（一） 销售价格变动率 -55% -50% -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 销售价格 7200 8000 9600 11200 12800 14400 16000 17600 19200 收益率 10% 14% 21% 27% 32% 37% 42% 45% 49% 建安成本变动率 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 100% 建安成本 3200 3600 4000 4400 4800 5200 5600 6000 8000 收益率 47% 44% 42% 39% 37% 34% 32% 30% 21% 通过正向测算过程，得到收益率水平，通过寻找临界点，探寻某一要素的变动导致项目收益水平的变化程度，得到该因素较为合理(hélǐ)的变动区间，对项目可控的 正向推导(tuīdǎo)应用 第三十二页，共35页。 第 * 页 实际(shíjì)案例应用 临界点（二） 土地价格（亩/万元） 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 售价 （元／平米） 4869 4998 5128 5258 5388 5518 5648 5778 5907 6037 6167 6297 6427 通过正向测算过程，得到收益率水平(shuǐpíng)，假定一定的收益率，反推不同产品售价所支撑的土地价格 反向应用(yìngyòng)（反推地价） 第三十三页，共35页。 第 * 页 实际(shíjì)案例应用 容积率的合理(hélǐ)水平 同一项目的不同(bù tónɡ)容积率下的产品不一样，进而相应价格、成本、收益水平都会不同(bù tónɡ)，通过测算，可以得到就某一项目而言，较为合理的容积率水平 第三十四页，共35页。 感谢各位领导和同学！ 我们共同(gòngtóng)学习与进步！ 2011-10 第三十五页，共35页。 词语：静态 拼音：jìngtài 解释：相对静止状态；非工作状态。马寅初《新人口论》：“普查结果表明一九五三年六月三十日中国人口一共有六亿零一百九十三万八千零三十五人，这是一个静态的记录。”从静态来考虑研究的。如：静态分析。 * 词语：静态 拼音：jìngtài 解释：相对静止状态；非工作状态。马寅初《新人口论》：“普查结果表明一九五三年六月三十日中国人口一共有六亿零一百九十三万八千零三十五人，这是一个静态的记录。”从静态来考虑研究的。如：静态分析。 * 词语：开发 拼音：kāifā 解释：开拆；启封。《汉书·王莽传中》：“吏民上封事书，宦官左右开发，尚书不得知。”开掘；发掘。唐李绰《尚书故实》：“卢氏县南山尧女塚，近亦曾为人开发。”宋费衮《梁溪漫志·漫公论碑志》：“誌乃藏於壙中，自非开发，莫之覩也。”以荒地、矿山、森林、水力等自然资源为对象进行劳动，以达到利用的目的；开拓。《汉书·孙宝传》：“时帝舅红阳侯立使客因南郡太守李尚占垦草田数百顷，颇有民所假少府陂泽，略皆开发，上书愿以入县官。”《金史·张开传》：“论淇门、安阳、黎阳皆作堰塞水，河运不通，乞开发水道，不报。”瞿秋白《饿乡纪程》九：“地力的开发，还存着莫大的富源。”茅盾《子夜》三：“我们汪先生就是竭力主张实现民主政治，真心要开发中国的工业。”施展并发挥。《艺文类聚》卷十二引汉桓谭《新论·识通》：“汉武帝材质高妙，有崇先广统之规，故即位而开发大志。”启发；开导。《北史·崔赡传》：“东宫弱年，未陶训义，卿仪形风德，人之师表，故劳卿