房地产营销提案.pptx

前言：许昌东城区经过20余年的规划与发展，基础设施日趋完善，生活配套成熟(chéngshú)，目前已形成以东湖游园、万达广场、市政府等为核心的区域，土地价值、房产价值亦得到巨大的提升。2019年，许昌房地产市场形势仍较为严峻，库存高企、品牌房企进驻、价格战白热化，竞争异常激烈！;;;;;政策(zhèngcè)环境——金融政策(zhèngcè);政策(zhèngcè)环境小结;;;;2019年上半年许昌(含建安(Jiàn ān)区)住宅用地交易情况对比;;许昌(xǔ chānɡ)楼市各区域发展特点;本案(běn àn)竞品楼盘;竞品存量盘点(pándiǎn);项目;竞品销售价格分析(fēnxī);;类别;雅居乐·国际花园—个案(ɡè àn)分析;雅居乐国际(guójì)花园—个案分析;雅居乐国际花园—个案(ɡè àn)分析;碧桂园·凯旋(kǎixuán)府—个案分析;碧桂园·凯旋(kǎixuán)府—个案分析;碧桂园·凯旋府—个案(ɡè àn)分析;恒实·御湖城—个案(ɡè àn)分析;恒实·御湖城—个案(ɡè àn)分析;恒实·御湖城—个案(ɡè àn)分析;市场(shìchǎng)小结;;城市发展(fāzhǎn)概述;城市(chéngshì)发展概述;城市(chéngshì)发展概述;已开发 居住区;城市发展(fāzhǎn)概述;城市发展(fāzhǎn)概述;城市发展(fāzhǎn)概述;地块名称;项目(xiàngmù)价值梳理——建筑规划;独一无二的生态资源，将成为项目传播(chuánbō)卖点！ 公园：东湖游园、学院河游园、许都公园 河湖：东湖、学院河;重点(zhòngdiǎn)资源价值——交通资源;幼儿园 建业小哈佛幼儿园 东方爱丽丝幼儿园 北师大幼儿园 小学(xiǎoxué) 紫云路小学(xiǎoxué)（学区内） 新东街小学(xiǎoxué) 东城区实验学校 中学 许昌市第二高级中学 大学 许昌职业技术学院;重点资源价值(jiàzhí)——医疗资源;3大品牌商超，繁华商圈满足餐购娱需求！ 万达广场(guǎngchǎng)、胖东来云鼎广场(guǎngchǎng)店、新田360广场(guǎngchǎng) 天悦广场(guǎngchǎng)、一峰国际都汇、上海城、中原大酒店、汽车公园;行政/文化配套设施齐全(qíquán)，彰显区域价值 许昌市人民政府、许昌市政协、许昌市税务局、市民之家 许昌市博物馆、许都大剧院、许昌市图书馆、许昌市科技馆;; 三大突出(tū chū)价值点，成就项目高阶DNA：;;;建正紫阙;客户(kè hù)属性描述;客群构成(gòuchéng)比例;渴望置业城市(chéngshì)资源集中区域 改善生活品质的名仕精英;通过对自身价值梳理与剖析、客群定位 本案(běn àn)在目前市场发展阶段中定位应为： 对标一线房企品质的中高端项目 在推广过程中需重点突出地段价值与生态资源;项目(xiàngmù)定位语;案名释义： “东湖”阐明项目区位，同时将生态价值直观的表达出来； “上境”传达一种更高阶层的居住境界与生活形态，赋予(fùyǔ)客群更高的身份感。;推广(tuīguǎng)案名建议（备选）;产品(chǎnpǐn)力提升建议;● 智能车牌识别系统(xìtǒng) 采用高配识别系统(xìtǒng)，识别角度大、准确度高 ● 智慧社区人脸识别系统(xìtǒng) ● 双精装入户大堂 增加精装车库大堂打，造双精装入户大堂 单元楼入户大堂增加软装配置 电梯采用蒂森克虏伯或同等级品牌;● 可视对讲系统（含面部识别功能） ● 指纹密码锁 品牌指纹密码锁（指纹/密码/钥匙/刷卡） 一线品牌子母(zǐ mǔ)防盗门，品质更高 入户挂钩，方便临时挂放物品，突出人性化;●双层中空玻璃、断桥铝窗 双层中空玻璃断桥铝窗，在隔热隔音安全性上更有优势，提升项目(xiàngmù)品质 ●地暖 目前市场多数项目(xiàngmù)只预留暖气管口，地暖交付可成为项目(xiàngmù)卖点之一; ●生态灭蚊系统 ●智能安防 小区内布控智能安防系统，全天电子巡更，打造安全的居住环境 ●公共广播系统 小区内公共广播系统播放轻音乐打造多重感官的景观效果，也可具备物业广播的实际作用 ●人性化辅助设施 坡道设置扶手，小区跑道增加夜间LED光源；公共休闲座椅提供挂钩(guà〃gōu)，小区内设置宠物桩、婴儿车停车位;●电动车充电位 方便(fāngbiàn)业主电动车充电，提升业主体验 ●新能源汽车充电桩 随着新能源汽车的逐渐普及，汽车充电位已成为众多业主考虑置业的配套元素，配备新能源汽车充电已成为必然 ●车库感应灯 感应行车轨迹，有迎宾效果且降低能耗;图书馆;社区景观与建筑立面相得益彰，步移景异，营造出“繁华中的宁静”生活感受，重点